Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 luglio 2002
Cara ADUC, nel luglio del 2001 ho sottoscritto un contratto (Compromesso tra le parti ma non sottoscritto da un notaio) per l'acquisto di una villetta a schiera in cui il costruttore si impegna (e trascriveva nel compromesso stesso) a consegnarmi l'immobile al 30/07/2002. Attualmente i lavori stanno procedendo a rilento. Sono terminati solo ora le tracce per le linee elettriche e idrauliche. A una mia domanda sull'eventuale consegna, il costruttore mi ha risposto, che la casa verra' consegnata non prima della fine di settembre del 2002 (cosa improbabile).
Per acquistare questa villetta, ho dovuto vendere l'appartamento (per pagare tre rate che mi ha richiesto il costruttore che equivalgono al 46% del costo dell'immobile) e sistemarmi provvisoriamente in una casa dove pago un affitto (contratto di un anno). Tengo a precisare che la casa l'ho venduta prima anche perche' il costruttore mi garantiva che la consegna dell'immobile sarebbe avvenuta a luglio del 2002. In sintesi, i lavori di costruzione sono iniziati alla fine di settembre 2001 (dopo 3 mesi dalla stipula dell'accordo) e da gennaio 2002 sto ancora in affitto.
Tengo anche a precisare che da un piccolo diverbio tra me e il costruttore sui ritardi dei lavori, lo stesso mi minacciava di consegnare l'immobile a suo comodo (tra 3 anni) con il rischio di perdere l'agevolazione sugli sgravi fiscali che ho gia' pagato per la prima casa acquistata e che scade nel gennaio del 2003 inoltre mi ha verbalmente detto che da quel momento in poi non potevo piu' entrare nel cantiere.
Come mi posso comportare per poter far valere i miei diritti? visto e considerato che il costruttore ha in mano 3/5 del prezzo dell'immobile da me anticipato nelle tre rate fissate dal costruttore e pagate puntualmente allo scadere delle stesse.
A questo punto mi affido a tutta la sua esperienza per poter uscire da questo problema anche perche' attualmente sto in una casa ammobiliata che non rispecchia le esigenza di una famiglia di 5 persone, il contratto di locazione scade a gennaio 2003 e i miei mobili attualmente sono sistemati (parcheggiati) in due magazzini.
Vi saluto cordialmente.
Per acquistare questa villetta, ho dovuto vendere l'appartamento (per pagare tre rate che mi ha richiesto il costruttore che equivalgono al 46% del costo dell'immobile) e sistemarmi provvisoriamente in una casa dove pago un affitto (contratto di un anno). Tengo a precisare che la casa l'ho venduta prima anche perche' il costruttore mi garantiva che la consegna dell'immobile sarebbe avvenuta a luglio del 2002. In sintesi, i lavori di costruzione sono iniziati alla fine di settembre 2001 (dopo 3 mesi dalla stipula dell'accordo) e da gennaio 2002 sto ancora in affitto.
Tengo anche a precisare che da un piccolo diverbio tra me e il costruttore sui ritardi dei lavori, lo stesso mi minacciava di consegnare l'immobile a suo comodo (tra 3 anni) con il rischio di perdere l'agevolazione sugli sgravi fiscali che ho gia' pagato per la prima casa acquistata e che scade nel gennaio del 2003 inoltre mi ha verbalmente detto che da quel momento in poi non potevo piu' entrare nel cantiere.
Come mi posso comportare per poter far valere i miei diritti? visto e considerato che il costruttore ha in mano 3/5 del prezzo dell'immobile da me anticipato nelle tre rate fissate dal costruttore e pagate puntualmente allo scadere delle stesse.
A questo punto mi affido a tutta la sua esperienza per poter uscire da questo problema anche perche' attualmente sto in una casa ammobiliata che non rispecchia le esigenza di una famiglia di 5 persone, il contratto di locazione scade a gennaio 2003 e i miei mobili attualmente sono sistemati (parcheggiati) in due magazzini.
Vi saluto cordialmente.
Risposta ADUC
quello che si consiglia e' d'inviare una raccomandata A/R, rilevando l'inadempimento come da accordi, avvisando che si riserva di agire onde ottenere la rifusione del danno sinora subito, dando la propria disponibilita' a reiterare la disponibilita' all'adempimento pur a fronte della violazione di controparte, intimando che si provveda ad effettuare la consegna entro un termine da lei suggerito, con l'avviso che in difetto adira' le vie legali -ritenendolo inadempiente.
In effetti, non ci sono altre soluzioni: o far valere l'inadempienza e recedere (durando fatica per ottenere il rimborso) oppure attendere la consegna cercando d'intimorire il costruttore con le richieste di rimborso danni.
In effetti, non ci sono altre soluzioni: o far valere l'inadempienza e recedere (durando fatica per ottenere il rimborso) oppure attendere la consegna cercando d'intimorire il costruttore con le richieste di rimborso danni.
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