Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 luglio 2002
Oggetto: IGNORANZA OD OMISSIONI?
Cara Aduc, da anni ho comprato un appartamento dal quale piu' che problemi non ho avuto.
Questo appartamento situato in Gorla Maggiore era una corte completamente ristrutturata e trasformata in 6 appartamenti di due locali tutti identici.
Il comune di Gorla ha assegnato del terreno al costruttore, al fine di costruire sei box da adibire ad ogni appartamento.
Quando abbiamo comprato non sapevamo che esistesse una legge che obbligava ad avere il box collegato all'appartamento e, siccome i locali servivano a mio marito per svolgere la sua attivita', abbiamo comprato solo il locale senza il box, chiedendo al costruttore di effettuare il cambio d'uso da abitazione ad uso laboratorio odontotecnico.
Dopo tre anni abbiamo dovuto chiudere l'attivita' e quando abbiamo tentato di vendere l'appartamento abbiamo scoperto che il comune non ci dava il cambio d'uso da laboratorio ad uso abitazione perche' non l'appartamento e sprovvisto di box.
Il costruttore non ci aveva informato della legge esistente, pertanto due box sono stati comprati da un proprietario dell'appartamento. Per legge non posso obbligarlo a vendermene uno e in Gorla Maggiore non esiste un box da acquistare.
Mi domando: come e' possibile uscire da questa situazione? Il comune e/o il costruttore non hanno nessuna colpa?
Possibile che il comune ha concesso il cambio d'uso da abitazione a laboratorio e ora non puo' in alcun modo effettuare il contrario?
Non c'e' stata nessuna omissione da parte loro? Se hanno concesso del terreno al costruttore per adibire un box ad ogni appartamento perche' esisteva una legge, non dovevano verificare che questa legge fosse stata applicata?
Il costruttore non doveva avvertirci in tal senso? O come al solito l'ignoranza della legge da parte del cittadino lo mette sempre con le spalle al muro?
Io ho provato a farmi aiutare anche da un geometra. Diceva che si potava far dichiarare all'acquirente che non era interessato al box, ma il Comune non accetta neanche questa possibilita'.
Vi ringrazio per avermi letto e per qualsiasi consiglio riterrete opportuno darmi.
Grazie e saluti.
Cara Aduc, da anni ho comprato un appartamento dal quale piu' che problemi non ho avuto.
Questo appartamento situato in Gorla Maggiore era una corte completamente ristrutturata e trasformata in 6 appartamenti di due locali tutti identici.
Il comune di Gorla ha assegnato del terreno al costruttore, al fine di costruire sei box da adibire ad ogni appartamento.
Quando abbiamo comprato non sapevamo che esistesse una legge che obbligava ad avere il box collegato all'appartamento e, siccome i locali servivano a mio marito per svolgere la sua attivita', abbiamo comprato solo il locale senza il box, chiedendo al costruttore di effettuare il cambio d'uso da abitazione ad uso laboratorio odontotecnico.
Dopo tre anni abbiamo dovuto chiudere l'attivita' e quando abbiamo tentato di vendere l'appartamento abbiamo scoperto che il comune non ci dava il cambio d'uso da laboratorio ad uso abitazione perche' non l'appartamento e sprovvisto di box.
Il costruttore non ci aveva informato della legge esistente, pertanto due box sono stati comprati da un proprietario dell'appartamento. Per legge non posso obbligarlo a vendermene uno e in Gorla Maggiore non esiste un box da acquistare.
Mi domando: come e' possibile uscire da questa situazione? Il comune e/o il costruttore non hanno nessuna colpa?
Possibile che il comune ha concesso il cambio d'uso da abitazione a laboratorio e ora non puo' in alcun modo effettuare il contrario?
Non c'e' stata nessuna omissione da parte loro? Se hanno concesso del terreno al costruttore per adibire un box ad ogni appartamento perche' esisteva una legge, non dovevano verificare che questa legge fosse stata applicata?
Il costruttore non doveva avvertirci in tal senso? O come al solito l'ignoranza della legge da parte del cittadino lo mette sempre con le spalle al muro?
Io ho provato a farmi aiutare anche da un geometra. Diceva che si potava far dichiarare all'acquirente che non era interessato al box, ma il Comune non accetta neanche questa possibilita'.
Vi ringrazio per avermi letto e per qualsiasi consiglio riterrete opportuno darmi.
Grazie e saluti.
Risposta ADUC
veramente, il costruttore non era tenuto ad avvisarvi; tantomeno lo era il Comune. A seguito del cambio d'uso, l'immobile e' diventato vendibile anche senza box, il quale -conseguentemente- non era piu' necessario (ed essendo questa la vostra esigenza, in effetti non ci sarebbero gli estremi per contestare il costruttore). Per effettuare l'operazione inversa, invece, occorrerebbe il box che ora non e' piu' reperibile. Provi ad informarsi al Catasto e ad appoggiarsi (per provare a portare avanti la testi proposta dal geometra) al Difensore Civico Regionale.
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