Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
28 febbraio 2000
Cara Aduc, sono proprietario di un piccolo appartamento (prima casa) e vorrei acquistarne uno piu’ grande. Mi e’ stato proposto un appartamento da rogitare in tempi forse troppo brevi per riuscire a liberarmi prima del mio. Nel caso in cui io non riesca a vendere (rogitare) il mio, prima di fare il rogito di quello nuovo, perdo in ogni caso le agevolazioni per l'imposta di registro prima casa? Posso invocare la non idoneita’ del mio e rifarmi alla sentenza della cassazione n.6476 del 18/7/96 ed in tal caso quali sono i criteri di non idoneita’? Sono 59.9 mq utili per tre persone, ovvero due locali piu’ cucina e servizi con una camera di 14 mq e un soggiorno di 23 mq). E' possibile imporre una condizione sospensiva nel rogito del nuovo appartamento per determinare l'imposta di registro solo dopo la vendita del mio?
Un grazie per l'attenzione e cordiali saluti.
Un grazie per l'attenzione e cordiali saluti.
Risposta ADUC
Noi non conosciamo la sentenza, per cui non possiamo darle questa valutazione. Noi le consiglieremmo -se la controparte accetta- di porre una condizione sospensiva, per porre come condizione la vendita del suo appartamento al fine di effettuare l'acquisto del loro. Se pero' il rogito deve assolutamente intervenire entro tempi brevi, l'unica possibilita' e' vendere prima il suo.
C'e' purtroppo un limite a quello che si puo' "aggiustare" e per alcune cose non ci sono troppe scappatoie.
C'e' purtroppo un limite a quello che si puo' "aggiustare" e per alcune cose non ci sono troppe scappatoie.
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