Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
27 giugno 2002
27 Giu 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Gentilissimi vorrei sapere le leggi che regolano le richieste che vi elenco di seguito.
Oggetto: Contatto affitto patti in deroga stipulato nel Giugno 1998 Appartamento con impianto elettrico e gas NON A NORMA Durante la locazione il proprietario è tenuto a mettere a norma gli impianti oppure essendo un contratto vecchio non lo deve fare??? Se lo deve fare e non lo fa in cosa incorre? Per una mancata erogazione di calore (calorifero del bagno mai funzionante e più volte sollecitata la riparazione) mai riparata. In cosa incorre il proprietario???
Si può chiedere disdetta del contratto d'affitto e in quali termini per mancata manutenzione straordinaria (calore o impianti a norma) alla proprietà??? Si precisa che l'affitto e le spese sono sempre regolarmente pagate
Domanda per un'amica
In fase di restituzione chiavi per risoluzione contratto si può contemporaneamente procedere al saldo delle competenze decurtando dalle stesse la cauzione versata, qualora il proprietario trovasse tutto in ordine??? Grazie per le vostre sollecite risposte
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Gentilissimi vorrei sapere le leggi che regolano le richieste che vi elenco di seguito.
Oggetto: Contatto affitto patti in deroga stipulato nel Giugno 1998 Appartamento con impianto elettrico e gas NON A NORMA Durante la locazione il proprietario è tenuto a mettere a norma gli impianti oppure essendo un contratto vecchio non lo deve fare??? Se lo deve fare e non lo fa in cosa incorre? Per una mancata erogazione di calore (calorifero del bagno mai funzionante e più volte sollecitata la riparazione) mai riparata. In cosa incorre il proprietario???
Si può chiedere disdetta del contratto d'affitto e in quali termini per mancata manutenzione straordinaria (calore o impianti a norma) alla proprietà??? Si precisa che l'affitto e le spese sono sempre regolarmente pagate
Domanda per un'amica
In fase di restituzione chiavi per risoluzione contratto si può contemporaneamente procedere al saldo delle competenze decurtando dalle stesse la cauzione versata, qualora il proprietario trovasse tutto in ordine??? Grazie per le vostre sollecite risposte
Risposta ADUC
non ci sono leggi ad hoc: la materia non e' regolata in modo cosi' sistematico.
Per quanto concerne l'esecuzione d'impianti a norma, tuttavia, poiche' l'obbligo e' di legge, il proprietario e' tenuto ad adempiere onde evitare sanzioni. E come tipologia d'intervento -in quanto straordinario- e' appunto a carico suo.
Per quanto attiene le riparazioni, queste sarebbero invece a carico dell'inquilino. Ad ogni modo, quando dovesse trattarsi di interventi straordinari non eseguiti, l'inquilino potra' contestare il danno e chiederne la rifusione solo dopo aver messo in mora il proprietario, dettando un termine entro cui adempiere -per raccomandata A/R- ed avvisando che in difetto fara' causa.
Per quanto concerne la risoluzione del rapporto, abbiamo dei dubbi in merito: trattandosi di problemi risolvibili, ha senso citare in giudizio il proprietario per ottenerne esecuzione o rifusione, non pero' recedere dal rapporto.
Per cio' che concerne la risoluzione del rapporto, e' possibile qualsiasi tipo di accordo, purche' le parti siano concordi e lo formalizzino per iscritto.
Per quanto concerne l'esecuzione d'impianti a norma, tuttavia, poiche' l'obbligo e' di legge, il proprietario e' tenuto ad adempiere onde evitare sanzioni. E come tipologia d'intervento -in quanto straordinario- e' appunto a carico suo.
Per quanto attiene le riparazioni, queste sarebbero invece a carico dell'inquilino. Ad ogni modo, quando dovesse trattarsi di interventi straordinari non eseguiti, l'inquilino potra' contestare il danno e chiederne la rifusione solo dopo aver messo in mora il proprietario, dettando un termine entro cui adempiere -per raccomandata A/R- ed avvisando che in difetto fara' causa.
Per quanto concerne la risoluzione del rapporto, abbiamo dei dubbi in merito: trattandosi di problemi risolvibili, ha senso citare in giudizio il proprietario per ottenerne esecuzione o rifusione, non pero' recedere dal rapporto.
Per cio' che concerne la risoluzione del rapporto, e' possibile qualsiasi tipo di accordo, purche' le parti siano concordi e lo formalizzino per iscritto.
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