Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
27 giugno 2002
27 Giu 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Cara Aduc, fra pochi gg dovrò stipulare un rogito per l'acquisto di un appartamento. Nel capitolato c'è scritto che il garage dovrà essere pavimentato in ceramica a scelta della ditta costruttrice. Finora delle ceramiche neanche l'ombra! - Il costruttore sostiene che non farà la posa perchè il cemento (che ora costituisce il vero pavimento) è di qualità superiore dato che non si può rompere come le piastrelle. Può essere considerata questa una miglioria o è solo una scusa per non eseguire il lavoro e avere tutti i soldi concordati nel preliminare senza fare sconti? - Se al momento del rogito mi rifiutassi di pagare la parte relativa al costo delle piastrelle e della posa, dovendo provvedere da solo ad effettuarla, andrei incontro a dei problemi? Grazie.
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RICHIESTA.............Cara Aduc, fra pochi gg dovrò stipulare un rogito per l'acquisto di un appartamento. Nel capitolato c'è scritto che il garage dovrà essere pavimentato in ceramica a scelta della ditta costruttrice. Finora delle ceramiche neanche l'ombra! - Il costruttore sostiene che non farà la posa perchè il cemento (che ora costituisce il vero pavimento) è di qualità superiore dato che non si può rompere come le piastrelle. Può essere considerata questa una miglioria o è solo una scusa per non eseguire il lavoro e avere tutti i soldi concordati nel preliminare senza fare sconti? - Se al momento del rogito mi rifiutassi di pagare la parte relativa al costo delle piastrelle e della posa, dovendo provvedere da solo ad effettuarla, andrei incontro a dei problemi? Grazie.
Risposta ADUC
non sappiamo se sia o meno una miglioria: a noi pare strano, tuttavia tutto e' possibile, ma occorrerebbe un giudizio tecnico. Ad ogni modo, lei ha diritto ad avere quanto indicato in contratto e la miglioria medesima puo' esserle imposta nel caso in cui non vi fossero soluzioni tecniche alternative, ma se queste fossero possibili sarebbe comunque contestabile un'eventuale imposizione.
Non puo' pero' giungere al rogito con la situazione in sospeso: occorre che la questione venga risolta prima, anche inviando una messa in mora, nella quale intimera' che si provveda all'esecuzione del capitolato -dandone conferma entro e non oltre 15 gg ed avvisando che in difetto pretendera' la riduzione dell'importo dovuto (decurtandone il valore dell'intevento non eseguito -ed indicandone la cifra- considerando come un'accettazione l'eventuale mancanza di risposta).
Non puo' pero' giungere al rogito con la situazione in sospeso: occorre che la questione venga risolta prima, anche inviando una messa in mora, nella quale intimera' che si provveda all'esecuzione del capitolato -dandone conferma entro e non oltre 15 gg ed avvisando che in difetto pretendera' la riduzione dell'importo dovuto (decurtandone il valore dell'intevento non eseguito -ed indicandone la cifra- considerando come un'accettazione l'eventuale mancanza di risposta).
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