Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 febbraio 2000
Prima domanda: quando si stipula un contratto per vendere un appartamento presso un'agenzia immobiliare, si puo' annullare prima della scadenza?
Seconda domanda: sul contratto si e' deciso di vendere la casa ad un prezzo e' menzionato sul contratto. L'agente immobiliare puo' minacciare in quanto se la casa non si vende al prezzo che dice lui mi fa pagare l'i.v.a. del 5% e non piu' al 4%. L'agente e' perseguibile penalmente o civilmente? Se vi e' reato. Grazie.
Seconda domanda: sul contratto si e' deciso di vendere la casa ad un prezzo e' menzionato sul contratto. L'agente immobiliare puo' minacciare in quanto se la casa non si vende al prezzo che dice lui mi fa pagare l'i.v.a. del 5% e non piu' al 4%. L'agente e' perseguibile penalmente o civilmente? Se vi e' reato. Grazie.
Risposta ADUC
Un contratto di mandato a vendere con un'agenzia, e' revocabile prima della scadenza solo se contiene clausole che lo consentono. E' impossibile che un agente possa farle pagare l'I.v.a. al 5%: non dipende mica da lui....penso che vi siate capiti male.....forse questo signore si riferiva alla sua provvigione: puo' darsi che voglia richiederle una provvigione piu' alta -che non ha niente a che vedere con l'I.v.a. La provvigione deve essere indicata nel contratto: in altro modo, come fa a dimostrare che avete stabilito una percentuale invece di un'altra? Terremo presente la sua segnalazione. Essendo il servizio gratuito sarebbe difficile ottenere qualcosa. Il metodo migliore che il mercato conosca in queste circostanze, e' che tutti quelli che non sono soddisfatti diano disdetta: verrebbe raddrizzato il tiro e le societa' scenderebbero a piu' miti consigli. Questo non viene invece fatto mani, conservando in tal modo alla ditta in questione un'immagine di solidita' e qualita' che non verra' scalfita per qualche singola richiesta di danni.
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