Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 giugno 2002
13 Giu 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Ho acquistato nel mese di dicembre 1997, un appartamento in un fabbricato costruito intorno al 1960 e composto da n. 6 appartamenti. Il condominio è amministrato anno per anno a turno, dai propri condomini, così come verbalizzato nel 1966, una prima volta all'unanimità, e poi riconfermato il 30 giugno 2000, ma con voti favorevoli di tre condomini su cinque, presenti in assemblea di seconda convocazione con maggioranza millesimale di 502.3. I tre condomini con 497.7 millesimi, pretendono dai tre condomini con maggioranza millesimale 502.3, la nomina di un amministratore esterno. i condomini con la maggioranza millesimale, non accettano tale proposta. Secondo voi chi ha ragione? Per poter istallare un interruttore crepuscolare all'esterno del fabbricato, comprese due plafoniere, quale maggioranza occorre? Si ringrazia anticipatamente per il consiglio.
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RICHIESTA.............Ho acquistato nel mese di dicembre 1997, un appartamento in un fabbricato costruito intorno al 1960 e composto da n. 6 appartamenti. Il condominio è amministrato anno per anno a turno, dai propri condomini, così come verbalizzato nel 1966, una prima volta all'unanimità, e poi riconfermato il 30 giugno 2000, ma con voti favorevoli di tre condomini su cinque, presenti in assemblea di seconda convocazione con maggioranza millesimale di 502.3. I tre condomini con 497.7 millesimi, pretendono dai tre condomini con maggioranza millesimale 502.3, la nomina di un amministratore esterno. i condomini con la maggioranza millesimale, non accettano tale proposta. Secondo voi chi ha ragione? Per poter istallare un interruttore crepuscolare all'esterno del fabbricato, comprese due plafoniere, quale maggioranza occorre? Si ringrazia anticipatamente per il consiglio.
Risposta ADUC
per quanto attiene la nomina dell'amministratore, occorre che la delibera sia presa a maggioranza degli intervenuti all'assemblea, che costituisca almeno la meta' del valore dell'edificio. La decisione, cosi' presa, e' vincolante in tutto e per tutto per il condominio. Di conseguenza, la richiesta dei condomini il cui valore e' inferiore alla meta' dell'edificio non puo' essere imposta agli altri. Sarebbe invece legittimo consentire che chi non se la sente venga esentato dall'incarico, stante appunto la disponibilita' alla nomina di un professionista (visto che non tutti possono sentirsi all'altezza di assumersi tali responsabilita').
Per il secondo punto, occorrera' la maggioranza prevista a seconda della tipologia di assemblea -come da indicazioni qui reperibili:
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Per il secondo punto, occorrera' la maggioranza prevista a seconda della tipologia di assemblea -come da indicazioni qui reperibili:
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