Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 maggio 2002
17 Mag 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............La faccio breve.
1)Sono un conduttore in un condominio di 11 condomini. C'è un amministratore, ma le quote condominiali non sono state divise sulla base di una tabella millesimale, ma in parti uguali. Io ho in affitto una casa di circa 60 mq e mi trovo a pagare quanto chi ha una casa di 130 mq + garage. Devo pagare? o posso eccepire tale situazione di sostanziale disuguaglianza?
La tabella millesimale è obbligatoria????
2)Dicevo che le spese sono divise in 11 condomini. Ho però verificato che il mio locatore si è tenuto per se, per suo uso esclusivo 2 garage all'interno dello stesso condoiminio e nonostante ciò non è menzionato tra i condomini che devono pagare le quote condominiali. Cosa posso fare? Inoltre credo che l'elettricità di cui usufruisce in tali garage sia allacciata al mio contatore... cosa posso fare???
3) Le spese dell'amministratore sono a carico mio o del locatore? premetto che sul contratto d'affitto si menziona genericamente "... che le spese condominiali sono a mio carico..." ritengo che questo sia solo un richiamo implicito agli oneri a carico del conduttore, previsti dall'articolo 9 della legge sull'equo canone e pertanto non vi rientra il compenso all'amministratore. Giusto???
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............La faccio breve.
1)Sono un conduttore in un condominio di 11 condomini. C'è un amministratore, ma le quote condominiali non sono state divise sulla base di una tabella millesimale, ma in parti uguali. Io ho in affitto una casa di circa 60 mq e mi trovo a pagare quanto chi ha una casa di 130 mq + garage. Devo pagare? o posso eccepire tale situazione di sostanziale disuguaglianza?
La tabella millesimale è obbligatoria????
2)Dicevo che le spese sono divise in 11 condomini. Ho però verificato che il mio locatore si è tenuto per se, per suo uso esclusivo 2 garage all'interno dello stesso condoiminio e nonostante ciò non è menzionato tra i condomini che devono pagare le quote condominiali. Cosa posso fare? Inoltre credo che l'elettricità di cui usufruisce in tali garage sia allacciata al mio contatore... cosa posso fare???
3) Le spese dell'amministratore sono a carico mio o del locatore? premetto che sul contratto d'affitto si menziona genericamente "... che le spese condominiali sono a mio carico..." ritengo che questo sia solo un richiamo implicito agli oneri a carico del conduttore, previsti dall'articolo 9 della legge sull'equo canone e pertanto non vi rientra il compenso all'amministratore. Giusto???
Risposta ADUC
dipende tutto da cio' che ha deciso di fare il condominio. Infatti, la norma e' la divisione per millesimi (nel qual caso occorrono le tabelle milesimali) ma sono consentite anche divisioni diverse -purche' regolarmente stabilite dall'assemblea o dal regolamento condominiale.
Pertanto, e' questo punto a dover essere verificato: in caso d'irregolarita', e' possibile opporsi alla delibera relativa, tuttavia le necessiterebbe tempestivamente un legale.
Per quanto attiene poi i compensi dell'amministratore, possono essere previste le spese a totale carico dell'una o dell'altra parte: in assenza d'indicazioni si presuppone siano divise a meta' -infatti, l'amministratore serve ad entrambi, conduttore e proprietario.
Nel suo caso, tuttavia, riterremmo che si possa leggere come totalmente a suo carico, in quanto sarebbero genericamente ricomprese nella definizione "condominiali". Ad ogni modo, puo' provare a contestare.
Pertanto, e' questo punto a dover essere verificato: in caso d'irregolarita', e' possibile opporsi alla delibera relativa, tuttavia le necessiterebbe tempestivamente un legale.
Per quanto attiene poi i compensi dell'amministratore, possono essere previste le spese a totale carico dell'una o dell'altra parte: in assenza d'indicazioni si presuppone siano divise a meta' -infatti, l'amministratore serve ad entrambi, conduttore e proprietario.
Nel suo caso, tuttavia, riterremmo che si possa leggere come totalmente a suo carico, in quanto sarebbero genericamente ricomprese nella definizione "condominiali". Ad ogni modo, puo' provare a contestare.
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