Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 febbraio 2000
Abito in un condominio di Roma costituito da 90 condomini. La maggioranza e’ controllata da due condomini che sono proprietari di piu'’ di trenta millesimi.
L’ultima Assemblea ordinaria e’ stata convocata il 24/11/98 ed in quella sede e' stato approvato il bilancio 97/98 e il preventivo del 98/99 (il consuntivo 98/99 ed il preventivo 99/00 non sono stati mai discussi e approvati).
Nella gestione del condominio ci sono da tempo diversi problemi: Mancate convocazioni di assemblea, Mora sulle bollette pagate in ritardo (6.000.000 annui), Lavori di ristrutturazione non completati ecc....
Ho scritto in tre anni due lettere di protesta all’amministratore invitandolo a seguire le delibere dell’assemblea ed a rispettare le leggi.
Domande: sono responsabile degli eventuali mancati adempimenti verso il fisco e persone fisiche? Perche'' devo pagare la mora sulle bollette quando pago regolarmente il condominio? Come fare per costringere l’amministratore a rispettare le leggi e il regolamento di condominio? Come fare per cambiare amministratore?
In attesa di una risposta ringrazio anticipatamente.
L’ultima Assemblea ordinaria e’ stata convocata il 24/11/98 ed in quella sede e' stato approvato il bilancio 97/98 e il preventivo del 98/99 (il consuntivo 98/99 ed il preventivo 99/00 non sono stati mai discussi e approvati).
Nella gestione del condominio ci sono da tempo diversi problemi: Mancate convocazioni di assemblea, Mora sulle bollette pagate in ritardo (6.000.000 annui), Lavori di ristrutturazione non completati ecc....
Ho scritto in tre anni due lettere di protesta all’amministratore invitandolo a seguire le delibere dell’assemblea ed a rispettare le leggi.
Domande: sono responsabile degli eventuali mancati adempimenti verso il fisco e persone fisiche? Perche'' devo pagare la mora sulle bollette quando pago regolarmente il condominio? Come fare per costringere l’amministratore a rispettare le leggi e il regolamento di condominio? Come fare per cambiare amministratore?
In attesa di una risposta ringrazio anticipatamente.
Risposta ADUC
Il condominio e' responsabile nei confronti dei terzi, comunque voi condomini potete agire sull'amministratore. Sia deliberandone la rimozione con assemblea e poi disponendo di intraprendere azione legale nei suoi confronti per il recupero di quanto da voi pagato a causa delle sue omissioni, sia adendo direttamente il Tribunale facendo valere le gravi mancanze dell'amministratore nel caso in cui l'assemblea non voglia liberarsi di questo amministratore: anche un solo condomino -per fondati motivi- puo' rivolgersi al giudice per estromettere l'amministratore e farne nominare un altro d'ufficio.
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