Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 maggio 2002
8 Mag 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Nel 1989 una unità immobiliare composta da un alloggio e 6 garages è stata cosi suddivisa tra i tre eredi legittimi:
=2 garage a testa
=alloggio cointestato.
Nel 1994 l'alloggio è stato venduto al sig. Tizio
Di tutto questo abbiamo ovviamente regolare documentazione perfettamente congruente con quanto sopra esposto
Nei giorni scorsi, facendo una visura catastale si è riscontrata una situazione catastale è completamente diversa ed errata e precisamente:
=i garages risultano 7 (invece di 6)
=6 di essi sono intestati ad uno dei tre eredi di cui sopra
=il 7 risulta intestato a Tizio
La domanda è questa:
a chi competono gli oneri per l'allineamento dei documenti catastali?
ai legittimi proprietari ? al professionista che ha curato la successione od a quello che ha curato la compravendita dell'immobile?
Vi ringrazio anticipatamente e vi saluto
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Nel 1989 una unità immobiliare composta da un alloggio e 6 garages è stata cosi suddivisa tra i tre eredi legittimi:
=2 garage a testa
=alloggio cointestato.
Nel 1994 l'alloggio è stato venduto al sig. Tizio
Di tutto questo abbiamo ovviamente regolare documentazione perfettamente congruente con quanto sopra esposto
Nei giorni scorsi, facendo una visura catastale si è riscontrata una situazione catastale è completamente diversa ed errata e precisamente:
=i garages risultano 7 (invece di 6)
=6 di essi sono intestati ad uno dei tre eredi di cui sopra
=il 7 risulta intestato a Tizio
La domanda è questa:
a chi competono gli oneri per l'allineamento dei documenti catastali?
ai legittimi proprietari ? al professionista che ha curato la successione od a quello che ha curato la compravendita dell'immobile?
Vi ringrazio anticipatamente e vi saluto
Risposta ADUC
le variazioni competono agli interessati (ai proprietari effettivi).
Altra questione e' individuare di chi possano essere le responsabilita'.
Tendendo ad ipotizzare che non possano addebitarsi ai proprietari, potrebbe trattarsi di un errore dei professionisti (dovendo verificare quali) o del Catasto. Nel primo caso -verificando la documentazione- a meno che sia stata fornita erronea gia' dai proprietari, sarebbe stato possibile agire per ottenere la rifusione del danno, tuttavia l'azione e' ormai prescritta. Nel secondo caso, occorrerebbe verificare quando sia avvenuto l'errore e richiedere in merito una rettifica.
Altra questione e' individuare di chi possano essere le responsabilita'.
Tendendo ad ipotizzare che non possano addebitarsi ai proprietari, potrebbe trattarsi di un errore dei professionisti (dovendo verificare quali) o del Catasto. Nel primo caso -verificando la documentazione- a meno che sia stata fornita erronea gia' dai proprietari, sarebbe stato possibile agire per ottenere la rifusione del danno, tuttavia l'azione e' ormai prescritta. Nel secondo caso, occorrerebbe verificare quando sia avvenuto l'errore e richiedere in merito una rettifica.
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