Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 maggio 2002
5 Mag 2002
Subject: contratti di affitto: disdetta
Vorrei avere informazioni in merito a condizioni di disdetta in casa di affitto. Siamo una famiglia da tre anni affittuari di un appartamento. Il nostro affitto è trimestrale.
In caso di disdetta prevede un preavviso di dodici mesi. Il nostro contratto scade il prossimo 31/01/03. Avendo intenzione di acquistare un appartamento e di lasciare liberi i locali entro la scadenza del contratto stesso, come dobbiamo comportarci con i proprietari? Non potendo dare i dodici mesi di preavviso, ci sono possibilità di evadere tale obbligo?
Il contratto prevedeva il rinnovo del contratto per altri quattro anni in modo tacito se non dietro preavviso appunto dei dodici mesi. Vado incontro ad altri obblighi?
Inoltre il proprietario ha aumentato di oltre il 15%, senza alcuna giustificazione o migliorie, è un suo diritto?
Certo del vostro aiuto vi porgo i più cordiali saluti
Subject: contratti di affitto: disdetta
Vorrei avere informazioni in merito a condizioni di disdetta in casa di affitto. Siamo una famiglia da tre anni affittuari di un appartamento. Il nostro affitto è trimestrale.
In caso di disdetta prevede un preavviso di dodici mesi. Il nostro contratto scade il prossimo 31/01/03. Avendo intenzione di acquistare un appartamento e di lasciare liberi i locali entro la scadenza del contratto stesso, come dobbiamo comportarci con i proprietari? Non potendo dare i dodici mesi di preavviso, ci sono possibilità di evadere tale obbligo?
Il contratto prevedeva il rinnovo del contratto per altri quattro anni in modo tacito se non dietro preavviso appunto dei dodici mesi. Vado incontro ad altri obblighi?
Inoltre il proprietario ha aumentato di oltre il 15%, senza alcuna giustificazione o migliorie, è un suo diritto?
Certo del vostro aiuto vi porgo i più cordiali saluti
Risposta ADUC
la legge dice che il preavviso debba essere di almeno 6 mesi, ma non impone un termine massimo. Un anno, pertanto, puo' essere ritenuto ammissibile se cosi' hanno concordato le parti. Ci pare che l'unica soluzione per evitare il rinnovo di ulteriori 4 anni sia di stipulare un nuovo accordo col proprietario, valido tra le parti, in cui questi s'impegna ad accettare un preavviso inferiore.
E' invece contestabile l'aumento immotivato e non previsto del 15%, in quanto ci pare arbitrario.
E' invece contestabile l'aumento immotivato e non previsto del 15%, in quanto ci pare arbitrario.
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