Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 maggio 2002
3 Mag 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Egregi Signori,
ho stipulato un compromesso (Maggio 2001), per l'acquisto di un appartamento, con termini di consegna marzo 2002.
Tuttora sono in attesa della fine dei lavori.
Il costruttore, nonostante i lavori non siano terminati, "riesce" ad ottenere l'abitabilità e quindi pretende che si proceda con il rogito, con la promessa (verbale)che i lavori saranno terminati.
Inoltre pretende la firma di un documento sul quale è scritto che io accetto le condizioni soprascritte.
Se non accetto, egli si ritiene libero di vendere l'appartamento ad altri.
Non avendo nessuna intenzione di rinunciarvi...posso chiedere in caso di risoluzione del contratto il doppio dell'anticipo dato + le spese che ho sostenuto per lavoro extracapitolato + danni morali?
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Egregi Signori,
ho stipulato un compromesso (Maggio 2001), per l'acquisto di un appartamento, con termini di consegna marzo 2002.
Tuttora sono in attesa della fine dei lavori.
Il costruttore, nonostante i lavori non siano terminati, "riesce" ad ottenere l'abitabilità e quindi pretende che si proceda con il rogito, con la promessa (verbale)che i lavori saranno terminati.
Inoltre pretende la firma di un documento sul quale è scritto che io accetto le condizioni soprascritte.
Se non accetto, egli si ritiene libero di vendere l'appartamento ad altri.
Non avendo nessuna intenzione di rinunciarvi...posso chiedere in caso di risoluzione del contratto il doppio dell'anticipo dato + le spese che ho sostenuto per lavoro extracapitolato + danni morali?
Risposta ADUC
puo' chiedere i danni materiali documentati, oppure il doppio della caparra -oltre che le spese aggiuntive: ma occorre che vi siano gli estremi per poter agire in tal senso. Pertanto, e' necessario che metta in mora la controparte, intimando di provvedere a fornire la documentazione relativa all'avvenuta concessione di abitabilita' -stante anche il superamento del termine contrattualmente prefissato (se tassativo)- entro 30 gg dal ricevimento della raccomandata medesima, ponendo questa come condizione insindacabile per la conclusione del rogito ed avvisando che in difetto lo riterra' inadempiente, ritenendo risolto il contratto.
Valutera' poi l'eventuale proposta di controparte e -se il caso- si affidera' ad un legale per ottenere il rimborso. Questo, in quanto occorre sia valutato attentamente ogni singolo termine utilizzato, per appurare l'effettiva portata dei suoi diritti e delle pretese da lei avanzabili.
Valutera' poi l'eventuale proposta di controparte e -se il caso- si affidera' ad un legale per ottenere il rimborso. Questo, in quanto occorre sia valutato attentamente ogni singolo termine utilizzato, per appurare l'effettiva portata dei suoi diritti e delle pretese da lei avanzabili.
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