Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
30 aprile 2002
30 Apr 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Cara Aduc,
abbiamo sottoscritto due "lettere d'intenti", preparate da un'impresa costruttrice.
Con una formuliamo all'impresa l'offerta di vendita di un terreno industriale, con l'indicazione della data entro la quale sarà sottoscritta la relativa Promessa di Vendita;
con la seconda formuliamo alla stessa l'offerta per l'acquisto di un capannone industriale. Ad entrambe è stata posta una data entro la quale l'offerta può ritenersi valida.
Per mancanza di trasparenza riteniamo necessario interrompere i rapporti con l'impresa in questione. Le domande che ci poniamo sono quindi le seguenti:
Quanto sono vincolanti queste "lettere di intenti"? E' possibile recedere? In caso affermativo, con quali penalità?
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Cara Aduc,
abbiamo sottoscritto due "lettere d'intenti", preparate da un'impresa costruttrice.
Con una formuliamo all'impresa l'offerta di vendita di un terreno industriale, con l'indicazione della data entro la quale sarà sottoscritta la relativa Promessa di Vendita;
con la seconda formuliamo alla stessa l'offerta per l'acquisto di un capannone industriale. Ad entrambe è stata posta una data entro la quale l'offerta può ritenersi valida.
Per mancanza di trasparenza riteniamo necessario interrompere i rapporti con l'impresa in questione. Le domande che ci poniamo sono quindi le seguenti:
Quanto sono vincolanti queste "lettere di intenti"? E' possibile recedere? In caso affermativo, con quali penalità?
Risposta ADUC
sono delle promesse e come tali impegnative.
Quale debba essere la penale dovrebbe essere indicato sull'atto, altrimenti deve stabilirlo il giudice. Nel caso in cui fosse previsto il versamento della caparra, in caso di recesso del compratore quella sara' la somma destinata ad essere persa ed in caso di recesso del venditore questi dovra' corrispondere il doppio.
Resta salva la possibilita' che la controparte comunque avanzi pretese di adempimento -anche se poi, in concreto, tutto si risolvera' con il pagamento della penale.
Quale debba essere la penale dovrebbe essere indicato sull'atto, altrimenti deve stabilirlo il giudice. Nel caso in cui fosse previsto il versamento della caparra, in caso di recesso del compratore quella sara' la somma destinata ad essere persa ed in caso di recesso del venditore questi dovra' corrispondere il doppio.
Resta salva la possibilita' che la controparte comunque avanzi pretese di adempimento -anche se poi, in concreto, tutto si risolvera' con il pagamento della penale.
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