Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 aprile 2002
25 Apr 2002
Oggetto: Buon giorno mi chiamo Luciano...
Buon giorno mi chiamo Luciano, faccio parte di una cooperativa edilizia che sta per stipulare un contratto di mutuo con una banca, in particolare la banca concede 2 anni di prefinanziamento per ultimare l'edificio e fino a 15 anni di ammortamento del mutuo per ogni socio che si accolla una parte del mutuo frazionato. Vi prego gentilmente di farmi avere un parere in merito ai documenti allegati al presentemessaggio, in quanto ho paura di ficcarmi in qualche tremendo casino per la seconda volta(la prima è stata quella di far parte di una cooperativa edilizia).
I dubbi più gravi che ho sono i seguenti:
1) il mutuo non viene frazionato dalla banca e l'ipoteca rimane su tutto l'edificio anche dopo le intestazioni ai soci.
2) il tasso d'interesse e variabile durante il prefinanziamento e rimane tale anche durante l'ammortamento(max 15 anni).
Ringrazio anticipatamente chiunque mi darà qualche parere.
Saluti OGGETTO: concessione di un finanziamento fondiario fino ad euro 723.039,66.
Siamo lieti di comunicarVi che i nostri Organi Deliberanti, esaminata la Vostra richiesta di finanziamento, hanno deliberato a Vostro favore l'accoglimento della stessa alle seguenti condizioni e modalità:
Importo: fino ad euro 723.039,66;
Durata: fino a 15 anni, oltre 18/24 mesi di preammortamento;
Finalità: realizzazione di un complesso residenziale in edilizia convenzionata in ?????, Via 5. Rocco per complessive 16 unità abitative ed annesse pertinenze;
Garanzie: ipoteca di IO grado su realizzando complesso residenziale sito in Vasto; sulla base degli Stati Avanzamento Lavori;
Rimborso: in rate semestrali (base act/360);
Altre condizioni:
il perfezionamento resta subordinato alla positiva verifica del libro soci aggiornato della cooperativa;
il perfezionamento resta subordinato alla postergazione della voce soci c/anticipazioni di Lit. 880 mln presente nella situazione interinale al 30.09.01 a ns. mani;
-l'erogazione dei singoli Stati Avanzamento Lavori restano subordinati alla positiva verifica da parte della Banca dell'avanzamento del programma che ci occupa nonché all'avvenuta e proporzionale immissione di mezzi freschi fino alla concorrenza di Lit. 1.694 mln, di cui Lit. 880 mm già versati;
-a chiusura del programma d'investimento è facoltà della ns. Banca concedere direttamente ai singoli assegnatari delle unità immobiliari tanti mutui fondiari - previa estinzione del finanziamento in proposta ed eventualmente dell'ipoteca preesistente - con contestuale accensione di tante nuove ipoteche quante sono le unità immobiliari che compongono l'edificio condominiale; in tale sede acquisiremo anche fideiussione specifica limitata dei Sigg.n Antonio ?????, Silvio ??????, Nicola ??????? e Bruno ???? a maggior garanzia dei singoli mutui da accendersi "in testa" ai rispettivi congiunti;
Tasso : spread di 1,50 punti su EURIBOR sei mesi (corresponsione interessi semestrale, base act/36O);
Spese istruttorie: 3%o;
Il finanziamento sconterà l'imposta sostitutiva di cui agli articoli 17 e 18 del D.P.R. 29.09.1973 n° 601, nella misura corrente.
Resta inteso che, ove non si potesse addivenire al perfezionamento dell'operazione, per cause non dipendenti dalla nostra volontà, entro 90 gg. dalla data della presente, la concessione si intende soggetta a nostra conferma.
Distinti saluti.
Oggetto: Buon giorno mi chiamo Luciano...
Buon giorno mi chiamo Luciano, faccio parte di una cooperativa edilizia che sta per stipulare un contratto di mutuo con una banca, in particolare la banca concede 2 anni di prefinanziamento per ultimare l'edificio e fino a 15 anni di ammortamento del mutuo per ogni socio che si accolla una parte del mutuo frazionato. Vi prego gentilmente di farmi avere un parere in merito ai documenti allegati al presentemessaggio, in quanto ho paura di ficcarmi in qualche tremendo casino per la seconda volta(la prima è stata quella di far parte di una cooperativa edilizia).
I dubbi più gravi che ho sono i seguenti:
1) il mutuo non viene frazionato dalla banca e l'ipoteca rimane su tutto l'edificio anche dopo le intestazioni ai soci.
2) il tasso d'interesse e variabile durante il prefinanziamento e rimane tale anche durante l'ammortamento(max 15 anni).
Ringrazio anticipatamente chiunque mi darà qualche parere.
Saluti OGGETTO: concessione di un finanziamento fondiario fino ad euro 723.039,66.
Siamo lieti di comunicarVi che i nostri Organi Deliberanti, esaminata la Vostra richiesta di finanziamento, hanno deliberato a Vostro favore l'accoglimento della stessa alle seguenti condizioni e modalità:
Importo: fino ad euro 723.039,66;
Durata: fino a 15 anni, oltre 18/24 mesi di preammortamento;
Finalità: realizzazione di un complesso residenziale in edilizia convenzionata in ?????, Via 5. Rocco per complessive 16 unità abitative ed annesse pertinenze;
Garanzie: ipoteca di IO grado su realizzando complesso residenziale sito in Vasto; sulla base degli Stati Avanzamento Lavori;
Rimborso: in rate semestrali (base act/360);
Altre condizioni:
il perfezionamento resta subordinato alla positiva verifica del libro soci aggiornato della cooperativa;
il perfezionamento resta subordinato alla postergazione della voce soci c/anticipazioni di Lit. 880 mln presente nella situazione interinale al 30.09.01 a ns. mani;
-l'erogazione dei singoli Stati Avanzamento Lavori restano subordinati alla positiva verifica da parte della Banca dell'avanzamento del programma che ci occupa nonché all'avvenuta e proporzionale immissione di mezzi freschi fino alla concorrenza di Lit. 1.694 mln, di cui Lit. 880 mm già versati;
-a chiusura del programma d'investimento è facoltà della ns. Banca concedere direttamente ai singoli assegnatari delle unità immobiliari tanti mutui fondiari - previa estinzione del finanziamento in proposta ed eventualmente dell'ipoteca preesistente - con contestuale accensione di tante nuove ipoteche quante sono le unità immobiliari che compongono l'edificio condominiale; in tale sede acquisiremo anche fideiussione specifica limitata dei Sigg.n Antonio ?????, Silvio ??????, Nicola ??????? e Bruno ???? a maggior garanzia dei singoli mutui da accendersi "in testa" ai rispettivi congiunti;
Tasso : spread di 1,50 punti su EURIBOR sei mesi (corresponsione interessi semestrale, base act/36O);
Spese istruttorie: 3%o;
Il finanziamento sconterà l'imposta sostitutiva di cui agli articoli 17 e 18 del D.P.R. 29.09.1973 n° 601, nella misura corrente.
Resta inteso che, ove non si potesse addivenire al perfezionamento dell'operazione, per cause non dipendenti dalla nostra volontà, entro 90 gg. dalla data della presente, la concessione si intende soggetta a nostra conferma.
Distinti saluti.
Risposta ADUC
noi non apprezziamo i mutui a tasso variabile ed ovviamente un'ipoteca non frazionata puo' costituire un fastidio ed un problema in caso i condomini si dimostrassero, in seguito, poco affidabili -anche se in caso di contenzioso si spera che si agisca sulle singole frazioni unitarie e non sull'intero generalizzato.
Di conseguenza, sarebbe meglio un contratto di altro genere.
Ad ogni modo, se questa e' la proposta contrattuale e non puo' esimersene, non abbiamo consigli da dare, in quanto il problema consiste nell'aver sottoscritto un siffatto contratto d'acquisto -che andrebbe studiato da parte di un legale. Poiche' pero' il frazionamento e' contemplato dalla banca, sta a voi condomini accordarvi in tal senso, nel vostro stesso interesse.
Questo non vuol dire che necessariamente debbano esserci problemi, ma il rischio c'e'.
Inoltre, le fidejussioni troppo generiche sono un rischio: sarebbe meglio un atto circoscritto all'immobile e totalmente garantito da esso (ma di fatto e' l'ipoteca che gia' c'e') oppure fidejussioni a cifra prefissata.
Di conseguenza, sarebbe meglio un contratto di altro genere.
Ad ogni modo, se questa e' la proposta contrattuale e non puo' esimersene, non abbiamo consigli da dare, in quanto il problema consiste nell'aver sottoscritto un siffatto contratto d'acquisto -che andrebbe studiato da parte di un legale. Poiche' pero' il frazionamento e' contemplato dalla banca, sta a voi condomini accordarvi in tal senso, nel vostro stesso interesse.
Questo non vuol dire che necessariamente debbano esserci problemi, ma il rischio c'e'.
Inoltre, le fidejussioni troppo generiche sono un rischio: sarebbe meglio un atto circoscritto all'immobile e totalmente garantito da esso (ma di fatto e' l'ipoteca che gia' c'e') oppure fidejussioni a cifra prefissata.
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