Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 aprile 2002
16 Apr 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Ringraziandola anticipatamente le spiego quale è il mio problema: nel 1999 ho rilevato una licenza commerciale per Albergo con annesso Bar. Dopo varie insistenze sono riuscito a farmi dare dai proprietari dell'immobile i contratti di locazione e ho scoperto che:
-per la zona bar esso non esisteva ma è stato redatto nel 1999 con data di stipula 1/1/90 :potevano farlo o è da considerarsi valido a partire dal 99?
Per poter alloggiare nella struttura è stato necessario adeguare l'impianto elettrico in quanto quello esistente era molto pericoloso tant'è che dopo una notte di pioggia nel 9/99 ho dovuto chiudere l'albergo per due gg in quanto tutte le canaline e i lampadari si erano riempiti d'acqua.
Ho chiesto ai proprietari (una s.c.a.r.l.) di adeguare l'impianto e loro mi hanno risposto che non gli spettava in quanto vi erano le seguenti clausole nei contratti:
- I locali si consegnano nello stato di fatto di cui al relativo verbale di manutenzione , a norma dell'art.1575 C.C , salvo prova contraria da fornirsi entro otto giorni dall'inizio della locazione ; il Locatore dichiara che l'immobile è in regola con le vigenti norme.(1-1-90 però sottoscritto nel 99)
- Il conduttore preso atto dello stato dell'immobile e di luoghi vicini rinuncia sin d'ora a qualsiasi rivendicazione per danni a cose e persone per eventuali inconvenienti dipendenti da vetustà e dalla condizione dell'immobile , in particolare da infiltrazioni di acqua di qualsiasi genere. (1/3/88). Non è una clausola rescissoria visto che io dovrei prendermi la responsabilità per cose che competono l proprietario?
- qualsiasi opera richiesta al fine di poter esercitare l'attività di albergo (vds. adeguamenti sanitari, prevenzione incendi, prevenzione contro gli infortuni, ecc.) sono a totale carico del conduttore. (1/3/88) Qui non si parla di impianto elettrico e poi l'impianto era necessario per l'abitabilità e non per l'albergo.
I locali per albergo e Bar sono annessi e dello stesso proprietario, non dovevano far parte dello stesso contratto?
La ringrazio anticipatamente
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RICHIESTA.............Ringraziandola anticipatamente le spiego quale è il mio problema: nel 1999 ho rilevato una licenza commerciale per Albergo con annesso Bar. Dopo varie insistenze sono riuscito a farmi dare dai proprietari dell'immobile i contratti di locazione e ho scoperto che:
-per la zona bar esso non esisteva ma è stato redatto nel 1999 con data di stipula 1/1/90 :potevano farlo o è da considerarsi valido a partire dal 99?
Per poter alloggiare nella struttura è stato necessario adeguare l'impianto elettrico in quanto quello esistente era molto pericoloso tant'è che dopo una notte di pioggia nel 9/99 ho dovuto chiudere l'albergo per due gg in quanto tutte le canaline e i lampadari si erano riempiti d'acqua.
Ho chiesto ai proprietari (una s.c.a.r.l.) di adeguare l'impianto e loro mi hanno risposto che non gli spettava in quanto vi erano le seguenti clausole nei contratti:
- I locali si consegnano nello stato di fatto di cui al relativo verbale di manutenzione , a norma dell'art.1575 C.C , salvo prova contraria da fornirsi entro otto giorni dall'inizio della locazione ; il Locatore dichiara che l'immobile è in regola con le vigenti norme.(1-1-90 però sottoscritto nel 99)
- Il conduttore preso atto dello stato dell'immobile e di luoghi vicini rinuncia sin d'ora a qualsiasi rivendicazione per danni a cose e persone per eventuali inconvenienti dipendenti da vetustà e dalla condizione dell'immobile , in particolare da infiltrazioni di acqua di qualsiasi genere. (1/3/88). Non è una clausola rescissoria visto che io dovrei prendermi la responsabilità per cose che competono l proprietario?
- qualsiasi opera richiesta al fine di poter esercitare l'attività di albergo (vds. adeguamenti sanitari, prevenzione incendi, prevenzione contro gli infortuni, ecc.) sono a totale carico del conduttore. (1/3/88) Qui non si parla di impianto elettrico e poi l'impianto era necessario per l'abitabilità e non per l'albergo.
I locali per albergo e Bar sono annessi e dello stesso proprietario, non dovevano far parte dello stesso contratto?
La ringrazio anticipatamente
Risposta ADUC
la questione non e' di nostra competenza (dovrebbe rivolgersi alle associazioni di categoria) ed il quesito non e' chiaro. Ad ogni modo per cio' che concerne il primo punto, indipendentemente dalla data di registrazione (il cui ritardo avra' comportato sanzioni per le parti) la data di riferimento e' quella indicatavi nell'atto medesimo e non dalla registrazione.
Per quanto attiene il contratto, quella che ci pare contestabile e' la prima voce, in quanto pare dimostrabile che la struttura non fosse a norma. Pertanto, e' si' vero che l'affittuario conferma la messa a norma (legittimando un fatto inesistente ed accettandone le conseguenze), tuttavia e' anche vero che cosi' il proprietario garantisce la messa a norma. E se questa non c'e', la contestazione a nostro avviso sarebbe stata totalmente fondata.
Diciamo, pero', che sarebbe stata, in quanto -qualunque data si voglia prendere come riferimento- siamo comunque nel 2002 e dunque ci pare non ci siano piu' estremi per contestare il contratto -se non provando a sostenere l'illecito a carico del proprietario: ad ogni modo, questo vuol dire iniziare una causa.
Poiche' si tratta di due licenze distinte, i contratti possono essere separati per attivita'.
Ad ogni modo, reiteriamo l'invito a rivolgersi alle associazioni di categoria.
Per quanto attiene il contratto, quella che ci pare contestabile e' la prima voce, in quanto pare dimostrabile che la struttura non fosse a norma. Pertanto, e' si' vero che l'affittuario conferma la messa a norma (legittimando un fatto inesistente ed accettandone le conseguenze), tuttavia e' anche vero che cosi' il proprietario garantisce la messa a norma. E se questa non c'e', la contestazione a nostro avviso sarebbe stata totalmente fondata.
Diciamo, pero', che sarebbe stata, in quanto -qualunque data si voglia prendere come riferimento- siamo comunque nel 2002 e dunque ci pare non ci siano piu' estremi per contestare il contratto -se non provando a sostenere l'illecito a carico del proprietario: ad ogni modo, questo vuol dire iniziare una causa.
Poiche' si tratta di due licenze distinte, i contratti possono essere separati per attivita'.
Ad ogni modo, reiteriamo l'invito a rivolgersi alle associazioni di categoria.
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