Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 aprile 2002
16 Apr 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Buongiorno, ho da sottoporvi un quesito. Ho comprato una casa tramite un agenzia immobiliare a Novembre 2001 con consegna presunta per Giugno 2002. La casa è attualmente abitata dai proprietari. Noi abbiamo fatto regolare compromesso ma il rogito è previsto nel momento in cui gli attuali proprietari liberano l'appartamento. A Febbraio il condominio ha deliberato il rifacimento delle facciate ed altro di questo stabile. I lavori sono iniziati a metà Marzo e si prevede che terminino a Novembre. A chi spetta il pagamento di tali opere? Esistono delle leggi che regolamentano tale questione?
Grazie
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RICHIESTA.............Buongiorno, ho da sottoporvi un quesito. Ho comprato una casa tramite un agenzia immobiliare a Novembre 2001 con consegna presunta per Giugno 2002. La casa è attualmente abitata dai proprietari. Noi abbiamo fatto regolare compromesso ma il rogito è previsto nel momento in cui gli attuali proprietari liberano l'appartamento. A Febbraio il condominio ha deliberato il rifacimento delle facciate ed altro di questo stabile. I lavori sono iniziati a metà Marzo e si prevede che terminino a Novembre. A chi spetta il pagamento di tali opere? Esistono delle leggi che regolamentano tale questione?
Grazie
Risposta ADUC
norme non ce ne sono, tuttavia poiche' il compromesso non costituisce atto di trasferimento della cosa ma promessa di trasferimento/acquisizione, si riterrebbe che la modifica allo stato di fatto dell'immobile, sconosciuta alle parti e ad opera decisionale di terzi, possa costituire una modifica che -salve diverse indicazioni sull'atto sottoscritto- dovrebbe comportare una revisione delle condizioni precedentemente concordate e, in caso di non-accordo, possa comportare un giusto motivo di risoluzione per entrambi.
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