Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 aprile 2002
11 Apr 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Ho stipulato nell'anno 1997 un contratto d'affitto patti in deroga 4 + 4.
All'interno del medesimo c'è la dicitura che "Il conduttore può recedere dal contratto, in ogni momento, dando 6 mesi di preavviso".
In data 1/4/2002 ho mandato regolare disdetta al proprietario.
Il medesimo mi dice che io non posso, che lo posso fare solo allo scadere dei successivi 4 anni.
Perchè se c'è quella frase sopra citata?
Altra domanda
In data 1/4 ho pagato al proprietario il trimestre aprile-maggio-giugno 2002 regolarmente, mentre nella lettera di disdetta ho comunque anticipato che lascerò comunque libero l'appartamento per la fine di giugno e che mi rendevo disponibile per far visionare l'appartamento da parte di nuovi suoi inquilini.
La mia domanda è la seguente:
Posso qualche giorno prima della fine di giugno ad appartamento completamente vuoto contattare il proprietario e facendo vedere che non ho rotto o danneggiato nullapagargli eventualmente il trimestre (luglio-agosto-settembre) facende parte dei successivi 3 mesi della disdetta considerando la cauzione in suo possesso.
Ovvero dando soldi a saldo del trimestre.
E ovviamente richiedergli i conteggi a chiusura per tale data.
Es: La cauzione in sue mani è di 1.600.000.= il mio trimestre ammonta sempre all'incirca a 2.500.000.= Facendo un assegno di 900.000.= a saldo???
Il proprietario è una persona anziana molto particolare. Se non volesse venire in casa alla fine di giugno su mia richiesta, può farlo oppure no?
Chiedo questo perchè ci è rimasto molto male al ricevimento della mia disdetta sono sempre stato un inquilino onesto e puntuale nei pagamenti.
Se non venisse posso fare qualcosa o devo pagare il trimestre ancora e poi visitare insieme a lui l'appartamento a fine settembre e a questo punto richiedergli indietro la cauzione?
Vi ringrazio per le risposte che mi darete.
Cordiali saluti
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Ho stipulato nell'anno 1997 un contratto d'affitto patti in deroga 4 + 4.
All'interno del medesimo c'è la dicitura che "Il conduttore può recedere dal contratto, in ogni momento, dando 6 mesi di preavviso".
In data 1/4/2002 ho mandato regolare disdetta al proprietario.
Il medesimo mi dice che io non posso, che lo posso fare solo allo scadere dei successivi 4 anni.
Perchè se c'è quella frase sopra citata?
Altra domanda
In data 1/4 ho pagato al proprietario il trimestre aprile-maggio-giugno 2002 regolarmente, mentre nella lettera di disdetta ho comunque anticipato che lascerò comunque libero l'appartamento per la fine di giugno e che mi rendevo disponibile per far visionare l'appartamento da parte di nuovi suoi inquilini.
La mia domanda è la seguente:
Posso qualche giorno prima della fine di giugno ad appartamento completamente vuoto contattare il proprietario e facendo vedere che non ho rotto o danneggiato nullapagargli eventualmente il trimestre (luglio-agosto-settembre) facende parte dei successivi 3 mesi della disdetta considerando la cauzione in suo possesso.
Ovvero dando soldi a saldo del trimestre.
E ovviamente richiedergli i conteggi a chiusura per tale data.
Es: La cauzione in sue mani è di 1.600.000.= il mio trimestre ammonta sempre all'incirca a 2.500.000.= Facendo un assegno di 900.000.= a saldo???
Il proprietario è una persona anziana molto particolare. Se non volesse venire in casa alla fine di giugno su mia richiesta, può farlo oppure no?
Chiedo questo perchè ci è rimasto molto male al ricevimento della mia disdetta sono sempre stato un inquilino onesto e puntuale nei pagamenti.
Se non venisse posso fare qualcosa o devo pagare il trimestre ancora e poi visitare insieme a lui l'appartamento a fine settembre e a questo punto richiedergli indietro la cauzione?
Vi ringrazio per le risposte che mi darete.
Cordiali saluti
Risposta ADUC
stante la frase indicata, le e' consentito di recedere anche prima della scadenza dei 4 anni, purche' abbia inviato il preavviso di 6 mesi, tramite raccomandata A/R.
Pertanto, non puo' esserle impedito.
Ma e' invece obbligato a pagare gli ulteriori 6 mesi dovuti. Pertanto, non solo non puo' chiedere alcun rimborso a giugno, ma deve pagare tutto il dovuto sino ad ottobre, allo scadere dei 6 mesi.
Ovviamente, puo' accordarsi per ottenere che la cauzione venga utilizzata a copertura degli ulteriori mesi dovuti, ma questa e' una -possibile- decisione che concerne le parti.
Pertanto, non puo' esserle impedito.
Ma e' invece obbligato a pagare gli ulteriori 6 mesi dovuti. Pertanto, non solo non puo' chiedere alcun rimborso a giugno, ma deve pagare tutto il dovuto sino ad ottobre, allo scadere dei 6 mesi.
Ovviamente, puo' accordarsi per ottenere che la cauzione venga utilizzata a copertura degli ulteriori mesi dovuti, ma questa e' una -possibile- decisione che concerne le parti.
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