Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 aprile 2002
9 Apr 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Cara Aduc, il mio e quello della mia famiglia è un problema condominiale. Vivo coi miei genitori in un appartamento acquistato nell'ottobre 92 in un condominio da 28 alloggi che ha avuto un passato "tormentato". Condomini poco raccomandabili si sono dati il cambio da vent'anni a questa parte e adesso finalmente si sta lavorando per rimettere il palazzo a posto (si devono pagare i debiti di questi anni ed eseguire lavori di ristrutturazione). Il problema che abbiamo è con l'amministratore (il quale non possiede nessun patentino per ricoprire questo ruolo ed è anche proprietario di alcuni alloggi nello stabile) che sta, a nostro parere (secondo piccole prove ed evidenti realtà), approfittando della situazione per gonfiarsi le tasche. E' un affermazione forte ma con prove... abbiamo chiesto ad un creditore il totale esatto del debito del nostro palazzo in questi anni e il totale non coincide con quello che l'amministratore ci chiede, inoltre il creditore ha ricevuto proposte di pagamento "in nero" da parte di questo individuo. Ha iniziato un lavoro per la costruzione di 4 canne fumarie ben tre anni fa.. affidato ad una ditta di costruzioni a suo dire (ma a un gruppo di extracominitari raccattati chissà dove, non assicurati, ospitati negli alloggi senza riscaldamento vuoti dello stabile) il quale non è ancora stato terminato e mal eseguito (hanno bucato i balconi e in alcune canne fumarie non è stato inserito il materiale isolante, tra il tubo d'acciaio ed i mattoni) per una spesa di 60 milioni di vecchie lire.
Scusate se mi sono divulgato ma era per dare un'idea dell'amministrazione di questa persona. Le mie domande sono:
Visto che abbiamo più volte chiesto tramite raccomandata A/R gli estratti conto ed i movimenti bancari intestati al condominio, le fatture originali, le ricevute di avvenuto pagamento dei debiti, i preventivi dei lavori, ecc ecc ma senza ricevere mai nulla a chi dobbiamo rivolgerci perchè l'amministratore riceva un controllo sulla gestione?? Esiste un ente che esegue questo lavoro di controllo? Cosa ci consigliate di fare in questa situazione?
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto
Cordiali saluti
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Cara Aduc, il mio e quello della mia famiglia è un problema condominiale. Vivo coi miei genitori in un appartamento acquistato nell'ottobre 92 in un condominio da 28 alloggi che ha avuto un passato "tormentato". Condomini poco raccomandabili si sono dati il cambio da vent'anni a questa parte e adesso finalmente si sta lavorando per rimettere il palazzo a posto (si devono pagare i debiti di questi anni ed eseguire lavori di ristrutturazione). Il problema che abbiamo è con l'amministratore (il quale non possiede nessun patentino per ricoprire questo ruolo ed è anche proprietario di alcuni alloggi nello stabile) che sta, a nostro parere (secondo piccole prove ed evidenti realtà), approfittando della situazione per gonfiarsi le tasche. E' un affermazione forte ma con prove... abbiamo chiesto ad un creditore il totale esatto del debito del nostro palazzo in questi anni e il totale non coincide con quello che l'amministratore ci chiede, inoltre il creditore ha ricevuto proposte di pagamento "in nero" da parte di questo individuo. Ha iniziato un lavoro per la costruzione di 4 canne fumarie ben tre anni fa.. affidato ad una ditta di costruzioni a suo dire (ma a un gruppo di extracominitari raccattati chissà dove, non assicurati, ospitati negli alloggi senza riscaldamento vuoti dello stabile) il quale non è ancora stato terminato e mal eseguito (hanno bucato i balconi e in alcune canne fumarie non è stato inserito il materiale isolante, tra il tubo d'acciaio ed i mattoni) per una spesa di 60 milioni di vecchie lire.
Scusate se mi sono divulgato ma era per dare un'idea dell'amministrazione di questa persona. Le mie domande sono:
Visto che abbiamo più volte chiesto tramite raccomandata A/R gli estratti conto ed i movimenti bancari intestati al condominio, le fatture originali, le ricevute di avvenuto pagamento dei debiti, i preventivi dei lavori, ecc ecc ma senza ricevere mai nulla a chi dobbiamo rivolgerci perchè l'amministratore riceva un controllo sulla gestione?? Esiste un ente che esegue questo lavoro di controllo? Cosa ci consigliate di fare in questa situazione?
Ringrazio anticipatamente per l'aiuto
Cordiali saluti
Risposta ADUC
per ottenere questa documentazione e' possibile citare in giudizio l'amministratore. Ad ogni modo, se in giudizio dovete andare, a nostro avviso vale la pena di farlo direttamente dimostrando l'inadempienza e richiedendone la rimozione al giudice e la conseguente nomina -temporanea- di un amministratore da parte del giudice medesimo.
Questo, nel caso in condominio non riusciate a raggiungere una maggioranza sufficiente a revocarlo. Altrimenti, sarebbe opportuno revocare il mandato, richiedere il rilascio della documentazione e poi citarlo in giudizio se comunque non lo facesse.
Questo, nel caso in condominio non riusciate a raggiungere una maggioranza sufficiente a revocarlo. Altrimenti, sarebbe opportuno revocare il mandato, richiedere il rilascio della documentazione e poi citarlo in giudizio se comunque non lo facesse.
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