Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 aprile 2002
6 Apr 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Ho già avuto modo di avere un aiuto da voi e quindi comincio con un grazie per il vs. servizio.
Mio padre ha un'attività di artigiano ed è in affitto da 22 anni, il contratto di locazione dell'80 (mai registrato)dice di essere tacitamente rinnovato x anni 5 o disdetto 3 mesi prima della scadenza.
Circa 9 anni fa il locatore è deceduto, l'erede ha continuato ad incassare l'affitto senza mai rifare il contratto.
Oggi il locatore è intenzionato a vendere i locali e mio padre non puo' acquistarlo (esige un prezzo troppo alto), ma ancora non ha mandato disdetta del contratto (che peraltro non so nemmeno se ha un valore).
Domande: Il contratto è comunque valido anche se il locatore è deceduto, anche se mai registrato (comunque mio padre ha tutte le ricevute di pagamento)?
Mio padre dovrà liberare i locali comunque? e quanto tempo ha per andarsene?
Non è possibile richiedere una riduzione del prezzo sugli affitti pagati?
Grazie in anticipo per la consulenza!
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RICHIESTA - Ho già avuto modo di avere un aiuto da voi e quindi comincio con un grazie per il vs. servizio.
Mio padre ha un'attività di artigiano ed è in affitto da 22 anni, il contratto di locazione dell'80 (mai registrato)dice di essere tacitamente rinnovato x anni 5 o disdetto 3 mesi prima della scadenza.
Circa 9 anni fa il locatore è deceduto, l'erede ha continuato ad incassare l'affitto senza mai rifare il contratto.
Oggi il locatore è intenzionato a vendere i locali e mio padre non puo' acquistarlo (esige un prezzo troppo alto), ma ancora non ha mandato disdetta del contratto (che peraltro non so nemmeno se ha un valore).
Domande: Il contratto è comunque valido anche se il locatore è deceduto, anche se mai registrato (comunque mio padre ha tutte le ricevute di pagamento)?
Mio padre dovrà liberare i locali comunque? e quanto tempo ha per andarsene?
Non è possibile richiedere una riduzione del prezzo sugli affitti pagati?
Grazie in anticipo per la consulenza!
Risposta ADUC
il contratto s'intende proseguito con l'erede: il problema e' pero' che non risulta registrato. L'esistenza puo' essere dimostrata, ma occorrera' intentare un contenzioso (a meno di accordarsi col nuovo proprietario in modo comunque soddisfacente -anche se regolare la questione in modo ufficiale sarebbe meglio). Per quanto attiene la cifra di affitto, in teoria non c'e' un contratto quindi non ci sono certezze. Tuttavia entrare in attrito non e' il modo migliore per accordarsi e comunque -in caso di contenzioso- per dimostrare il rapporto occorreranno i pagamenti che dimostreranno la cifra effettiva.
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