Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 aprile 2002
5 Apr 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Buongiorno,
vi scrivo in merito ad un problema riscontrato nell'acquisto della prima casa avvenuto nel dicembre del 2000.
Partendo dal presupposto che purtroppo si è data troppa fiducia a persone poco professionali, ora mi trovo a dover sanare la situazione.
Elenco brevemente le anomalie riscontrate:
- mancata richiesta/comunicazione modifiche interne presso il comune di residenza da parte del geometra/venditore
- mancata registrazione a catasto delle stesse (nonostante fossero state espressamente richieste)
- rogito diverso da compromesso (non viene citato il balcone, la cantina e il sottotetto)
- ritardo/mancato adempimento lavori previsti da capitolato allegato al compromesso di vendita, sia relativi all'alloggio che alle parti comuni del condominio
- mancata assegnazione posto auto privato (terreno adiacente al condominio)
indebita e ingiustificata percezione di provvigione per mediazione da parte della parte venditrice.
In seguito a molteplici solleciti di richiesta adempimento di quanto sopra citato (tramite raccomandata), ho deciso di appoggiarmi ad un legale il quale ha sollecitato nuovamente quanto da me richiesto. Finalmente abbiamo ottenuto risposta nella quale viene negato quanto da me sollecitato e viene richiesta
mora al saggio di 14% per la restante somma dovuta dalla parte acquirente. Tale somma era da saldare in seguito a conclusione opere di ristrutturazione, attualmente non ancora avvenuta.
Dal momento che il mio legale sostiene non sia conveniente procedere per vie legali, vorrei capire cosa sia meglio fare per:
- regolarizzare in comune/catasto modifiche successive alla ristrutturazione (avvenuta precedentemente al rogito)
- completamento opere (tetto, facciata, ecc)
risarcimento provvigione
- conferma parti mancanti su rogito (che ovviamente incidono sul valore dell'immobile)
Vi chiedo cortesemente consigli su come procedere.
Cordiali saluti
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Buongiorno,
vi scrivo in merito ad un problema riscontrato nell'acquisto della prima casa avvenuto nel dicembre del 2000.
Partendo dal presupposto che purtroppo si è data troppa fiducia a persone poco professionali, ora mi trovo a dover sanare la situazione.
Elenco brevemente le anomalie riscontrate:
- mancata richiesta/comunicazione modifiche interne presso il comune di residenza da parte del geometra/venditore
- mancata registrazione a catasto delle stesse (nonostante fossero state espressamente richieste)
- rogito diverso da compromesso (non viene citato il balcone, la cantina e il sottotetto)
- ritardo/mancato adempimento lavori previsti da capitolato allegato al compromesso di vendita, sia relativi all'alloggio che alle parti comuni del condominio
- mancata assegnazione posto auto privato (terreno adiacente al condominio)
indebita e ingiustificata percezione di provvigione per mediazione da parte della parte venditrice.
In seguito a molteplici solleciti di richiesta adempimento di quanto sopra citato (tramite raccomandata), ho deciso di appoggiarmi ad un legale il quale ha sollecitato nuovamente quanto da me richiesto. Finalmente abbiamo ottenuto risposta nella quale viene negato quanto da me sollecitato e viene richiesta
mora al saggio di 14% per la restante somma dovuta dalla parte acquirente. Tale somma era da saldare in seguito a conclusione opere di ristrutturazione, attualmente non ancora avvenuta.
Dal momento che il mio legale sostiene non sia conveniente procedere per vie legali, vorrei capire cosa sia meglio fare per:
- regolarizzare in comune/catasto modifiche successive alla ristrutturazione (avvenuta precedentemente al rogito)
- completamento opere (tetto, facciata, ecc)
risarcimento provvigione
- conferma parti mancanti su rogito (che ovviamente incidono sul valore dell'immobile)
Vi chiedo cortesemente consigli su come procedere.
Cordiali saluti
Risposta ADUC
nessuno piu' del legale che ha sotto mano tutto il fascicolo potra' darle suggerimenti adeguati.
I costi per le rettifiche, comunque, devono essere richiesti al geometra che dovrebbe provvedervi. Sara' poi possibile agire anche separatamente per i vari punti: in questo modo, ci si conserverebbe entro i limiti di competenza del giudice di pace, le spese sarebbero ridotte e conseguentemente potrebbe addirittura agire senza legale -qualora se la sentisse.
I costi per le rettifiche, comunque, devono essere richiesti al geometra che dovrebbe provvedervi. Sara' poi possibile agire anche separatamente per i vari punti: in questo modo, ci si conserverebbe entro i limiti di competenza del giudice di pace, le spese sarebbero ridotte e conseguentemente potrebbe addirittura agire senza legale -qualora se la sentisse.
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