Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
29 marzo 2002
Gentilissima ADUC, nel marzo 1998 ho stipulato con la Banca Commerciale Italiana un contratto di mutuo ipotecario della durata di 10 anni finalizzato all'acquisto di una casa.
Quest'anno ho posto in vendita l'alloggio e dopo aver effettuato il compromesso nel febbraio del 2002 ho estinto anticipatamente il mutuo versando quanto dovuto alla banca.
Mentre ero in attesa della lettera con la quale la banca comunicava il suo assenso alla cancellazione della ipoteca sono stato contattato dalla banca la quale mi ha detto che l'ipoteca si sarebbe potuta cancellare solo dopo due anni dall'estinzione (come del resto riportato sul contratto da me a suo tempo firmato all'articolo riguardante l'estinzione anticipata del mutuo).
La banca ha detto che mi avrebbe comunque rilasciato un certificato liberatorio per l'immobile.
Ora l'acquirente che per comprare la mia casa ha iniziato la pratica per la concessione di un mutuo presso il Credito Italiano cosa si deve aspettare? La banca gli concedera' il mutuo nonstante l'ipoteca? O la certificazione della banca puo' essere sufficiente?
Eventualmente cosa potrei chiedere alla banca Commerciale per permettere che la transazione avvenga senza problemi?
Resto in attesa di vostra risposta e Vi faccio i miei migliori auguri di Pasqua.
Quest'anno ho posto in vendita l'alloggio e dopo aver effettuato il compromesso nel febbraio del 2002 ho estinto anticipatamente il mutuo versando quanto dovuto alla banca.
Mentre ero in attesa della lettera con la quale la banca comunicava il suo assenso alla cancellazione della ipoteca sono stato contattato dalla banca la quale mi ha detto che l'ipoteca si sarebbe potuta cancellare solo dopo due anni dall'estinzione (come del resto riportato sul contratto da me a suo tempo firmato all'articolo riguardante l'estinzione anticipata del mutuo).
La banca ha detto che mi avrebbe comunque rilasciato un certificato liberatorio per l'immobile.
Ora l'acquirente che per comprare la mia casa ha iniziato la pratica per la concessione di un mutuo presso il Credito Italiano cosa si deve aspettare? La banca gli concedera' il mutuo nonstante l'ipoteca? O la certificazione della banca puo' essere sufficiente?
Eventualmente cosa potrei chiedere alla banca Commerciale per permettere che la transazione avvenga senza problemi?
Resto in attesa di vostra risposta e Vi faccio i miei migliori auguri di Pasqua.
Risposta ADUC
Essendo evidente che l'ipoteca e' "vuota", per cosi' dire, non essendo a garanzia di un mutuo, la banca dell'acquirente e' in condizione di soddisfare la richiesta di concessione del mutuo, non costituendo, l'ipoteca, alcun danno a suo carico. Pero', quali siano le garanzie richieste dalla seconda banca, occorre venga richiesto direttamente a quest'ultima. Di conseguenza, richiedera' la relativa documentazione alla banca. Anche il notaio puo' essere d'aiuto in questo.
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