Lettera del consumatore

Ho fatto una proposta d'acquisto immobiliare, tramite mediatore, che e' stata accettata dal venditore il quale ha anche incassato un mio assegno. Sucessivamente sono venuta a conoscenza di un abuso edilizio non sanato che rende l'immobile invendibile. Ora vorrei chiedere all'agenzia mediatrice la restituzione del doppio della caparra come da art.1385 c.c. esiste un modello? Ho scritto una lettera puo' andare bene? Facendo riferimento al contratto preliminare (proposta d'acquisto immobiliare dal venditore sig. xxx yyy controfirmata - punto 3 lettera b) della stessa) stipulato in data 18/01/2002 presso i Vostri locali in via xxxxxxxxxx, con il quale il sig. xxx yyyy si e' impegnato a vendermi, con la Vostra mediazione, il fabbricato urbano sito in xxxx xxxx, nonostante sulla suddetta proprieta' pendesse una ingiunzione del Comune di xxxx di abbattimento per abuso edilizio, da Voi taciutami e che rende la proprieta' invendibile, a mezzo della presente, ai sensi dell'art.1385 del codice civile, Vi invito alla restituzione della caparra confirmatoria, da me affidataVi con mio assegno bancario n° 00000 della Banca x z x x z dell'importo di euro. 00000 (000) e da Voi consegnata al venditore sig. xxxx yyyy che l'ha incassata in data xyz, in misura doppia, ovvero per l'importo di euro. 000 (0000) entro e non oltre 15 giorni dalla data di ricevimento della presente lettera.
In caso contrario mi rivolgero' alle autorita' competenti.