Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 marzo 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Tramite Tecnocasa abbiamo trovato una casa indipendente e, nel fare l'offerta, abbiamo consegnato un acconto di L. 10milioni. Premetto che la casa e' indipendente su quattro lati con un fienile costruito sul confine.
Ci e' stato assicurato dall'agente che la zona circostante non era edificabile e che il prezzo era maggiorato in quanto la casa era indipendente. All'accettazione della nosatra offerta l'agenzia ha preteso il versamento della provvigione (8milioni).
Ad una settimana dalla firma del compromesso abbiamo saputo che la zona circostante e' edificabile e sta per essere presentato il progetto per la costruzione di villette a schiera, inoltre per regolamento comunale il nostro vicino puo' appoggiare senza chiedere consenso, un fabbricato al nostro fienile rendendo la casa non piu' libera sui quattro lati.
Non essendo piu' interessati all'acquisto per i suddetti motivi possiamo ottenere il rimborso della provvigione e/o dell'acconto dato al proprietario?
A che eventuali penali andiamo incontro?
RICHIESTA - Tramite Tecnocasa abbiamo trovato una casa indipendente e, nel fare l'offerta, abbiamo consegnato un acconto di L. 10milioni. Premetto che la casa e' indipendente su quattro lati con un fienile costruito sul confine.
Ci e' stato assicurato dall'agente che la zona circostante non era edificabile e che il prezzo era maggiorato in quanto la casa era indipendente. All'accettazione della nosatra offerta l'agenzia ha preteso il versamento della provvigione (8milioni).
Ad una settimana dalla firma del compromesso abbiamo saputo che la zona circostante e' edificabile e sta per essere presentato il progetto per la costruzione di villette a schiera, inoltre per regolamento comunale il nostro vicino puo' appoggiare senza chiedere consenso, un fabbricato al nostro fienile rendendo la casa non piu' libera sui quattro lati.
Non essendo piu' interessati all'acquisto per i suddetti motivi possiamo ottenere il rimborso della provvigione e/o dell'acconto dato al proprietario?
A che eventuali penali andiamo incontro?
Risposta ADUC
Per quanto concerne l'anticipo, dubitiamo vi siano gli estremi -a meno che sulla proposta risulti chiaramente la difformita' rispetto alla reale situazione o questa possa essere dimostrata.
Invece, la mediazione non avrebbe dovuto essere data, in quanto questa spetta al momento del compromesso. Tuttavia, se il versamento della stessa sia gia' -volontariamente- avvenuto, adempiendo a quanto previsto nell'accordo, risulta difficile contestare la previsione contrattuale, in quanto esplicitamente accettata.
Ad ogni modo, si ritiene possa contestare, richiedendo una valutazione alla Commissione del Ruolo Mediatori.
Invece, la mediazione non avrebbe dovuto essere data, in quanto questa spetta al momento del compromesso. Tuttavia, se il versamento della stessa sia gia' -volontariamente- avvenuto, adempiendo a quanto previsto nell'accordo, risulta difficile contestare la previsione contrattuale, in quanto esplicitamente accettata.
Ad ogni modo, si ritiene possa contestare, richiedendo una valutazione alla Commissione del Ruolo Mediatori.
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