Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 marzo 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Salve e complimenti per l'ottimo sito; avrei bisogno di alcuni indicazioni su dove trovare le leggi che regolano i rapporti d'affitto a causa di alcune discordie con il proprietario dell'appartamento in cui sono da poco entrato. Preciso che l'appartamento è situato in una palazzina di 4 unità abitative, tutte in affitto, appartenenti ad un unico proprietario, il quale ritiene che essendo lui unico proprietario ed essendo quindi quella casa sua, possa in qualsiasi momento e modo fare quello che più gli aggrada, come ad esempi assegnare i posti auto dopo che abbiamo firmato il contratto da più di 3 mesi (il nostro risulta dificilmente utilizzabile a causa della posizione), vietare l'ingresso nel parcheggio dell'edificio alle auto dei visitatori (cosa mai detta prima), vietare l'ingresso e la possibilità di porre un porta biciclette in quanto rovina l'estetica, ecc., insomma vuole poter fare sempre e comunque quello che vuole senza neanche metterci a conoscenza. Se questo è un comportamento che lui può tenere siamo disposti ad accettarlo, ma prima vorremmo verificare anche i nostri diritti. Vi ringrazio in anticipo per le indicazioni. I più cordiali saluti.
RICHIESTA - Salve e complimenti per l'ottimo sito; avrei bisogno di alcuni indicazioni su dove trovare le leggi che regolano i rapporti d'affitto a causa di alcune discordie con il proprietario dell'appartamento in cui sono da poco entrato. Preciso che l'appartamento è situato in una palazzina di 4 unità abitative, tutte in affitto, appartenenti ad un unico proprietario, il quale ritiene che essendo lui unico proprietario ed essendo quindi quella casa sua, possa in qualsiasi momento e modo fare quello che più gli aggrada, come ad esempi assegnare i posti auto dopo che abbiamo firmato il contratto da più di 3 mesi (il nostro risulta dificilmente utilizzabile a causa della posizione), vietare l'ingresso nel parcheggio dell'edificio alle auto dei visitatori (cosa mai detta prima), vietare l'ingresso e la possibilità di porre un porta biciclette in quanto rovina l'estetica, ecc., insomma vuole poter fare sempre e comunque quello che vuole senza neanche metterci a conoscenza. Se questo è un comportamento che lui può tenere siamo disposti ad accettarlo, ma prima vorremmo verificare anche i nostri diritti. Vi ringrazio in anticipo per le indicazioni. I più cordiali saluti.
Risposta ADUC
il problema non concerne tanto il contratto di affitto dell'appartamento locato, quanto l'uso di parti di proprieta' del proprietario medesimo. Pertanto, mentre la legge di riferimento per l'affitto e' la 431/98 -per quanto non e' stato modificato rimane la l. 392/78- cio' che comporta invece l'uso delle parti del palazzo, deriva dal fatto che, in effetti, non si tratta di parti in comune tra piu' proprietari, ma di proprieta' esclusiva dell'unico titolare del diritto. Di conseguenza, occorrerebbe ricondursi al regolamento eventualmente in vigore. In caso di dubbio, e' possibile rivolgersi al giudice di pace, ma non riterremmo possibile contestare le scelte di gestione delle parti, se non specificamente descritte e messe a disposizione dell'immobile locato nel contratto.
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