Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 febbraio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - sto per stipulare un preliminare di vendita per l'acquisto di una 1 casa per il tramite di un'agenzia. Qualche giorno prima di firmare ho richiesto una copia della scrittura privata ed ho trovato una sorpresa. Il venditore infatti ha gia un ipoteca iscritta nel 1990 per quell'immobile (estinta) e per la quale si obbliga ad effettuare la cancellazione a sue spese entro la data del rogito. Domanda: secondo voi, dovrei firmarla oppure prima chiedere la prova della avvenuta cancellazione? questo mi provochera problemi per la concessione del mutuo da parte di una banca.
Gradirei una risposta piu sollecita possibile dato che il 28/02 dovrei firmare il preliminare.
RICHIESTA - sto per stipulare un preliminare di vendita per l'acquisto di una 1 casa per il tramite di un'agenzia. Qualche giorno prima di firmare ho richiesto una copia della scrittura privata ed ho trovato una sorpresa. Il venditore infatti ha gia un ipoteca iscritta nel 1990 per quell'immobile (estinta) e per la quale si obbliga ad effettuare la cancellazione a sue spese entro la data del rogito. Domanda: secondo voi, dovrei firmarla oppure prima chiedere la prova della avvenuta cancellazione? questo mi provochera problemi per la concessione del mutuo da parte di una banca.
Gradirei una risposta piu sollecita possibile dato che il 28/02 dovrei firmare il preliminare.
Risposta ADUC
L'impegno e' contrattualmente definito.
Pertanto, se la controparte non ottempera, lei puo' pretendere l'adempimento oppure risolvere il contratto. Casomai, precisi meglio il punto, cosi' come le stiamo indicando. Per il resto, ci pare opportuno che esegua le dovute verifiche prima di sottoscrivere la richiesta: andrebbe sempre fatto.
Sul sito, in Archivio de la Scheda Pratica, e' reperibile una scheda sull'argomento: L'acquisto di un immobile
Ad ogni modo, riteniamo che la clausola prevista sia sufficiente, relativamente alla singola ipoteca in questione: la possibilita' che il contratto venga disatteso c'e' sempre, ma -come tutti i contratti- potra' essere fatto valere dall'interessato.
Pertanto, se la controparte non ottempera, lei puo' pretendere l'adempimento oppure risolvere il contratto. Casomai, precisi meglio il punto, cosi' come le stiamo indicando. Per il resto, ci pare opportuno che esegua le dovute verifiche prima di sottoscrivere la richiesta: andrebbe sempre fatto.
Sul sito, in Archivio de la Scheda Pratica, e' reperibile una scheda sull'argomento: L'acquisto di un immobile
Ad ogni modo, riteniamo che la clausola prevista sia sufficiente, relativamente alla singola ipoteca in questione: la possibilita' che il contratto venga disatteso c'e' sempre, ma -come tutti i contratti- potra' essere fatto valere dall'interessato.
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