Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 febbraio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Recentemente ho acquistato la mia prima casa (trifamigliare posta a sud), un paio di settimane dopo il rogito mi sono accorto che nel soggiorno del piano terra su un'intera parete c'era una considerevole presenza di umidita' tanto che dopo un paio di giorni si e' formato un alone scuro sui primi 10 cm. della parete. Ho immediatamente avvisato l'impresario per quanto stava accadendo con l'intento che venisse in qualche maniera risolto il problema invece e' stato solo l'inizio di un lungo calvario.
L'impresa edile si e' presentata dopo due mesi di insistenti richiami per cospargere con un prodotto impermeabile sulla parete interna ma l'esito e' stato negativo tanto che addirittura all'affiorare dell'umidita' con il prodotto impermeabile si e' staccata anche parte dell'intonaco.
Nel frattempo sono venuto a conoscenza dal geometra della casa che durante la costruzione non era stata messa la guaina per la tenuta all'umidita'. A questo punto mi sono reso conto che senza la suddetta guaina il problema sara' quasi impossibile risolverlo, e considerando che il costruttore non ha nessuna intenzione di fare interventi di un certo tipo sulla casa (causa gli eccessivi costi) mi trovo obbligato a intraprendere altre strade anche legali se possibile.
Le mie domande sono:
1) Considerando che secondo le normative su tutte le case dovrebbe essere presente la guaina per l'umidita' quali obblighi ha il costruttore nel caso non ne avesse fatto uso?
2) Dalla data di acquisto di una casa l'impresario deve garantire ogni impianto e struttura per almeno 10 anni, qualora si presentasse un qualunque problema entro quali tempi e' obbligato ad intervenire? ed in quale modo nel caso mio?
Fiducioso di una Vostra risposta vi ringrazio anticipatamente
RICHIESTA - Recentemente ho acquistato la mia prima casa (trifamigliare posta a sud), un paio di settimane dopo il rogito mi sono accorto che nel soggiorno del piano terra su un'intera parete c'era una considerevole presenza di umidita' tanto che dopo un paio di giorni si e' formato un alone scuro sui primi 10 cm. della parete. Ho immediatamente avvisato l'impresario per quanto stava accadendo con l'intento che venisse in qualche maniera risolto il problema invece e' stato solo l'inizio di un lungo calvario.
L'impresa edile si e' presentata dopo due mesi di insistenti richiami per cospargere con un prodotto impermeabile sulla parete interna ma l'esito e' stato negativo tanto che addirittura all'affiorare dell'umidita' con il prodotto impermeabile si e' staccata anche parte dell'intonaco.
Nel frattempo sono venuto a conoscenza dal geometra della casa che durante la costruzione non era stata messa la guaina per la tenuta all'umidita'. A questo punto mi sono reso conto che senza la suddetta guaina il problema sara' quasi impossibile risolverlo, e considerando che il costruttore non ha nessuna intenzione di fare interventi di un certo tipo sulla casa (causa gli eccessivi costi) mi trovo obbligato a intraprendere altre strade anche legali se possibile.
Le mie domande sono:
1) Considerando che secondo le normative su tutte le case dovrebbe essere presente la guaina per l'umidita' quali obblighi ha il costruttore nel caso non ne avesse fatto uso?
2) Dalla data di acquisto di una casa l'impresario deve garantire ogni impianto e struttura per almeno 10 anni, qualora si presentasse un qualunque problema entro quali tempi e' obbligato ad intervenire? ed in quale modo nel caso mio?
Fiducioso di una Vostra risposta vi ringrazio anticipatamente
Risposta ADUC
Questo tipo di vizio e' prescrivibile in un anno, salva la possibilita' di ipotizzare un illecito (in tal caso, il termine sarebbe quinquennale). Infatti, il termine decennale e' relativo a vizi del suolo e della struttura intesa come fondamenta ed altre strutture portanti di questo tipo.
Ne' ci sono termini di legge entro cui provvedere all'intervento: infatti, e' solo previsto che questi debbano essere congrui, senza dettare nulla di piu' preciso.
Per quanto concerne gli interventi, sta a lei mettere in mora la controparte, dettando un termine di 30gg. entro cui risolvere definitivamente la questione, provvedendo ad eseguire l'intervento necessario ed avvisando che in difetto si riserva di adire le vie legali, chiedendo il rimborso del danno subito, pari al costo dell'intervento di ripristino necessario, oppure per ottenere la condanna ad eseguire gli interventi previsti.
In caso non fossero state rispettate le normative in merito allo specifico tipo di costruzione, o se comunque fosse stato omesso un elemento necessario nel caso specifico (e' innegabile che -indipendentemente dalla ragione- un difetto di esecuzione ci sia) l'impresa potra' essere condannata all'esecuzione di quanto dovuto ed al rimborso del danno.
Ne' ci sono termini di legge entro cui provvedere all'intervento: infatti, e' solo previsto che questi debbano essere congrui, senza dettare nulla di piu' preciso.
Per quanto concerne gli interventi, sta a lei mettere in mora la controparte, dettando un termine di 30gg. entro cui risolvere definitivamente la questione, provvedendo ad eseguire l'intervento necessario ed avvisando che in difetto si riserva di adire le vie legali, chiedendo il rimborso del danno subito, pari al costo dell'intervento di ripristino necessario, oppure per ottenere la condanna ad eseguire gli interventi previsti.
In caso non fossero state rispettate le normative in merito allo specifico tipo di costruzione, o se comunque fosse stato omesso un elemento necessario nel caso specifico (e' innegabile che -indipendentemente dalla ragione- un difetto di esecuzione ci sia) l'impresa potra' essere condannata all'esecuzione di quanto dovuto ed al rimborso del danno.
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