Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 febbraio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - faccio parte di un condominio oggetto di manutenzione straordinaria; il condominio a piano terra è composto da 12 box; alcuni proprietari, (per un totale di 600 millesimi e di 8 basculanti di box), hanno deciso di riverniciare le basculanti di tali box. Possono impormi, di pitturare con un nuovo colore, la basculante del mio box? la basculante è da considerarsi come cosa privata, o è bene comune visto che si trova direttamente in facciata? è necessaria un'assemblea straordinaria o sufficiente una carta firmata dalla maggioranza dei condomini per il rifacimento del colore della basculante dei box?
RICHIESTA - faccio parte di un condominio oggetto di manutenzione straordinaria; il condominio a piano terra è composto da 12 box; alcuni proprietari, (per un totale di 600 millesimi e di 8 basculanti di box), hanno deciso di riverniciare le basculanti di tali box. Possono impormi, di pitturare con un nuovo colore, la basculante del mio box? la basculante è da considerarsi come cosa privata, o è bene comune visto che si trova direttamente in facciata? è necessaria un'assemblea straordinaria o sufficiente una carta firmata dalla maggioranza dei condomini per il rifacimento del colore della basculante dei box?
Risposta ADUC
le variazioni devono essere prese a maggioranza: in caso non ci fosse una decisione assembleare, o la stessa non fosse da considerarsi legittima, oppure la decisione fosse valida in quanto iniziativa privata, non trattandosi di scelte da prendersi a livello condominiale.
Infatti, a seconda della rilevanza dell'edificio e dalla natura dell'intervento, puo' anche essere ammessa l'autonomia del singolo: quel che e' certo e' che la scelta sia tra legittimita' dell'iniziativa privata e necessita' di una decisione comune. Ma non puo' avere alcuna valenza propria un atto informale.
A nostro avviso, pur ritenendo che il pezzo indicato sia privato, il colore deve essere deciso secondo criteri di uniformita'. Cambiare totalmente il colore di tutte le basculanti del palazzo e' comunque una decisione che deve essere presa a maggioranza.
Infatti, a seconda della rilevanza dell'edificio e dalla natura dell'intervento, puo' anche essere ammessa l'autonomia del singolo: quel che e' certo e' che la scelta sia tra legittimita' dell'iniziativa privata e necessita' di una decisione comune. Ma non puo' avere alcuna valenza propria un atto informale.
A nostro avviso, pur ritenendo che il pezzo indicato sia privato, il colore deve essere deciso secondo criteri di uniformita'. Cambiare totalmente il colore di tutte le basculanti del palazzo e' comunque una decisione che deve essere presa a maggioranza.
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