Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 febbraio 2002
Cara Aduc, spero fortemente nel Vostro aiuto.
Sono anni che cerco di acquistare una casa a Bari, ma quando pensavo di avercela ormai fatta il venditore si e' tirato indietro: con l'agenzia immobiliare in questione, il venditore aveva stipulato un accordo in cui si impegnava ad accettare qualsiasi offerta a partire da 75000000 da parte dell'acquirente.
Attratto dall'offerta ho pertanto effettuato la mia proposta di acquisto, perfettamente in conformita' con tutte le richieste del venditore e abbandonando ogni altra opportunita' di acquisto.
Ho firmato cosi' la mia proposta di acquisto ed a questo punto l'agenzia ha inviato alle parti il relativo telegramma confermativo che fissava quindi la data per il preliminare.
In tale data il venditore non si e' presentato e, contattato telefonicamente dall'agenzia, ha dichiarato successivamente di non essere piu' interessato a vendere a quel prezzo (dalla mia proposta di acquisto sono trascorsi ben 2 mesi...).
Il legale dell'Agenzia ha gia' richiesto ed ottenuto dal venditore una penale per il comportamento del venditore.
Ma come potro' invece tutelare i miei diritti?
Vi ringrazio infinitamente
Sono anni che cerco di acquistare una casa a Bari, ma quando pensavo di avercela ormai fatta il venditore si e' tirato indietro: con l'agenzia immobiliare in questione, il venditore aveva stipulato un accordo in cui si impegnava ad accettare qualsiasi offerta a partire da 75000000 da parte dell'acquirente.
Attratto dall'offerta ho pertanto effettuato la mia proposta di acquisto, perfettamente in conformita' con tutte le richieste del venditore e abbandonando ogni altra opportunita' di acquisto.
Ho firmato cosi' la mia proposta di acquisto ed a questo punto l'agenzia ha inviato alle parti il relativo telegramma confermativo che fissava quindi la data per il preliminare.
In tale data il venditore non si e' presentato e, contattato telefonicamente dall'agenzia, ha dichiarato successivamente di non essere piu' interessato a vendere a quel prezzo (dalla mia proposta di acquisto sono trascorsi ben 2 mesi...).
Il legale dell'Agenzia ha gia' richiesto ed ottenuto dal venditore una penale per il comportamento del venditore.
Ma come potro' invece tutelare i miei diritti?
Vi ringrazio infinitamente
Risposta ADUC
Quello che le spetta -trattandosi di proposta e non di preliminare- e' la penale prevista sull'atto. In caso contrario, dovrebbe formulare una richiesta di risarcimento danni, documentandola e dimostrando -appunto- i danni subiti.
Se fosse stato previsto il pagamento di una caparra, quello potrebbe essere l'importo che (raddoppiato) potrebbe richiedere al venditore come rimborso del danno. Ovviamente, in caso sia chiaro ed evidente l'accoglimento della sua proposta.
Invii una raccomandata A/R, contestando l'inadempienza, chiedendo la rifusione del danno (da effettuarsi entro 15gg.) ed avvisando che -in difetto- adira' le vie legali.
Il resto, dipende dal contenuto della proposta.
Se fosse stato previsto il pagamento di una caparra, quello potrebbe essere l'importo che (raddoppiato) potrebbe richiedere al venditore come rimborso del danno. Ovviamente, in caso sia chiaro ed evidente l'accoglimento della sua proposta.
Invii una raccomandata A/R, contestando l'inadempienza, chiedendo la rifusione del danno (da effettuarsi entro 15gg.) ed avvisando che -in difetto- adira' le vie legali.
Il resto, dipende dal contenuto della proposta.
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