Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 febbraio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Buongiorno.
Mi sono iscritto ad una cooperativa per acquistare un appartamento (localita' Mezzate - Peschiera Borromeo MI). Attualmente hanno appena iniziato con la bonifica del terreno.
I miei dubbi derivano dalla proprieta' del terreno. Da quanto ho saputo i terreni erano di proprieta' di alcune societa' (unico proprietario). Al fallimento di queste la Banca Popolare di Asti si e' fatta intestare le societa' rilevando in automatico i terreni (non edificabili).
A distanza di anni sono stati dichiarati edificabili. Il vecchio proprietario ne ha rivendicato la proprieta' (a causa del maggior valore acquisito).
Il primo appello e' stato vinto ed i terreni sequestrati. Dopo dieci anni, l'appello e' stato vinto dalla banca. Uno dei terreni e' stato acquistato dalla cooperativa S. Ambrogio di Peschiera Borromeo (dicono di aver rogitato).
Ora si e' in attesa del giudizio di Cassazione.
Cosa potrebbe accadere se il tizio vincesse la causa?
Noi perderemmo il terreno ecc. ecc.? Al momento ho pagato solo 10 milioni per la prenotazione, ma ho molta paura a pagare la prima parte (il 30%) cioe' poco piu' di 100 milioni. E se li perdessi? Grazie mille
RICHIESTA - Buongiorno.
Mi sono iscritto ad una cooperativa per acquistare un appartamento (localita' Mezzate - Peschiera Borromeo MI). Attualmente hanno appena iniziato con la bonifica del terreno.
I miei dubbi derivano dalla proprieta' del terreno. Da quanto ho saputo i terreni erano di proprieta' di alcune societa' (unico proprietario). Al fallimento di queste la Banca Popolare di Asti si e' fatta intestare le societa' rilevando in automatico i terreni (non edificabili).
A distanza di anni sono stati dichiarati edificabili. Il vecchio proprietario ne ha rivendicato la proprieta' (a causa del maggior valore acquisito).
Il primo appello e' stato vinto ed i terreni sequestrati. Dopo dieci anni, l'appello e' stato vinto dalla banca. Uno dei terreni e' stato acquistato dalla cooperativa S. Ambrogio di Peschiera Borromeo (dicono di aver rogitato).
Ora si e' in attesa del giudizio di Cassazione.
Cosa potrebbe accadere se il tizio vincesse la causa?
Noi perderemmo il terreno ecc. ecc.? Al momento ho pagato solo 10 milioni per la prenotazione, ma ho molta paura a pagare la prima parte (il 30%) cioe' poco piu' di 100 milioni. E se li perdessi? Grazie mille
Risposta ADUC
I rischi ci sono: per farla molto semplice, se date dei soldi a chi non risulti legittimato e se questo perdesse i terreni, in caso non avesse di che ripagarvi avreste ovviamente un danno.
Pero', poiche' nei confronti dei terzi valgono gli atti trascritti, essendo le intestazioni favorevoli al vostro venditore ed essendo la sentenza favorevole anch'essa trascritta, si potrebbe anche ritenere che i vostri diritti meritino degna tutela. Cio', tuttavia, nel caso in cui aveste un atto a sua volta trascritto che in qualche modo legittimi la presunzione di buona fede e che risulti comunque registrato ed opponibile nei confronti degli altri aventi causa, come conseguenza di una precedente trascrizione favorevole. Se invece non aveste un atto trascritto, la questione sarebbe problematica.
Pero', poiche' nei confronti dei terzi valgono gli atti trascritti, essendo le intestazioni favorevoli al vostro venditore ed essendo la sentenza favorevole anch'essa trascritta, si potrebbe anche ritenere che i vostri diritti meritino degna tutela. Cio', tuttavia, nel caso in cui aveste un atto a sua volta trascritto che in qualche modo legittimi la presunzione di buona fede e che risulti comunque registrato ed opponibile nei confronti degli altri aventi causa, come conseguenza di una precedente trascrizione favorevole. Se invece non aveste un atto trascritto, la questione sarebbe problematica.
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