Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
30 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Cara Aduc, Vi scrivo per avere un vostro parere: nel 1997 ho comprato un appartamento nuovo da una impresa costruttrice e durante questi ultimi mesi ho notato che la pavimentazione del mio balcone si sta' usurando in modo anomalo; sulla smaltatura delle mattonelle compaiono piccole crepe che nell'arco di alcuni giorni si ingrandiscono fino al completo distaccamento di una piccola parte di smalto. Inoltre la pavimentazione sta' cominciando a staccarsi dal balcone (forse a causa del freddo). Contattata l'impresa tramite raccomandata il geometra mi comunicava la loro impossibilita' a procedere alla sistemazione in quanto ormai sono passati troppi anni.
Ora dico io che secondo me 5anni a Luglio 2002 non sono da considerarsi troppi per difetti cosi' evidenti (considerando che lo stesso geometra ha ammesso la difettosita' della smaltatura sulla piastrella ma non cosidera un difetto il distacco delle mattonelle dalla guaina di catrame sottostante in quanto per lui non e' ancora un distacco totale ma parziale anche avendogli fatto notare che ai bordi del balcone le mattonelle sono gia sollevate)volevo sapere da voi se posso avvalermi di un legale per potere rifare la pavimentazione a spese dell'impresa oppure mi devo arrangiare da solo come sostengono loro?? Ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti.
RICHIESTA - Cara Aduc, Vi scrivo per avere un vostro parere: nel 1997 ho comprato un appartamento nuovo da una impresa costruttrice e durante questi ultimi mesi ho notato che la pavimentazione del mio balcone si sta' usurando in modo anomalo; sulla smaltatura delle mattonelle compaiono piccole crepe che nell'arco di alcuni giorni si ingrandiscono fino al completo distaccamento di una piccola parte di smalto. Inoltre la pavimentazione sta' cominciando a staccarsi dal balcone (forse a causa del freddo). Contattata l'impresa tramite raccomandata il geometra mi comunicava la loro impossibilita' a procedere alla sistemazione in quanto ormai sono passati troppi anni.
Ora dico io che secondo me 5anni a Luglio 2002 non sono da considerarsi troppi per difetti cosi' evidenti (considerando che lo stesso geometra ha ammesso la difettosita' della smaltatura sulla piastrella ma non cosidera un difetto il distacco delle mattonelle dalla guaina di catrame sottostante in quanto per lui non e' ancora un distacco totale ma parziale anche avendogli fatto notare che ai bordi del balcone le mattonelle sono gia sollevate)volevo sapere da voi se posso avvalermi di un legale per potere rifare la pavimentazione a spese dell'impresa oppure mi devo arrangiare da solo come sostengono loro?? Ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti.
Risposta ADUC
Come termini prescrizionali, sono sicuramente decorsi, ed abbondantemente. Il termine e' di un anno (due in caso si fosse trattato di prestazioni d'opera dirette). Sarebbe possibile agire entro 5 anni solo ed esclusivamente dimostrando l'illecito, ossia potendo sostenere che il vizio era conosciuto o comunque conoscibile, pertanto c'e' stata volontarieta' (od incapacita' manifesta e lesiva) da parte degli esecutori, nell'installarle mattonelle viziate all'origine. Ma in primo luogo occorre una perizia che rilevi detta originarieta' del vizio; poi, occorre sia dimostrabile la conoscibilita'. Solo su tali presupposti potra' agire in giudizio, pretendendo l'intervento. Valuti, dunque, anche l'effettivo valore della cosa.
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