Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Cara Aduc il giorno 8-1-02 il venditore di un appartamento ha accettato l'offerta da me fatta, il 27-01-02 dovro' firmare il compromesso. Il responsabile dell'agenzia a cui mi sono appoggiato qualche giorno fa mi ha informato che i proprietari hanno eretto un disimpegno senza la dovuta richiesta al comune e in maniera abbastanza superficiale e sbrigativa mi ha chiesto se volevo che i proprietari facessero la dichiarazion oppure visto che il disimpegno non e' di mio interesse non fare nulla e una volta in possesso dell'appartamento buttarlo giu'.
Ora il consiglio che vi chiedo e': quali sono gli obblighi di un proprietario di casa per poter creare un disimpegno? Se viene creato senza autorizzazione, quali sono i suoi obblighi? La domanda piu' importante e': come (in che termini)e quando (prima o dopo il compromesso) posso far si' che il venditore sia obbligato a ripristinare la planimetria catastale? Vi ringrazio moltissimo
RICHIESTA - Cara Aduc il giorno 8-1-02 il venditore di un appartamento ha accettato l'offerta da me fatta, il 27-01-02 dovro' firmare il compromesso. Il responsabile dell'agenzia a cui mi sono appoggiato qualche giorno fa mi ha informato che i proprietari hanno eretto un disimpegno senza la dovuta richiesta al comune e in maniera abbastanza superficiale e sbrigativa mi ha chiesto se volevo che i proprietari facessero la dichiarazion oppure visto che il disimpegno non e' di mio interesse non fare nulla e una volta in possesso dell'appartamento buttarlo giu'.
Ora il consiglio che vi chiedo e': quali sono gli obblighi di un proprietario di casa per poter creare un disimpegno? Se viene creato senza autorizzazione, quali sono i suoi obblighi? La domanda piu' importante e': come (in che termini)e quando (prima o dopo il compromesso) posso far si' che il venditore sia obbligato a ripristinare la planimetria catastale? Vi ringrazio moltissimo
Risposta ADUC
Se il venditore non provvede -su sua richiesta- al ripristino della struttura prima del rogito, non potra' richiedergli di provvedere direttamente all'intervento, una volta effettuato il trasferimento di proprieta'. Ad ogni modo, trattandosi di un abuso, potra' agire -entro l'anno dall'acquisto- onde ottenere la rifusione delle spese.
Questo, in caso l'intervento fosse di natura tale da richiedere una concessione: ma se realmente apporta una modifica alle planimetrie, e' certo che una concessione fosse dovuta e che conseguentemente l'esecuzione sia illegittima. C'e' inoltre da considerare il fatto che se il notaio venisse a conoscenza di questo particolare, si potrebbe rifiutare di effettuare il rogito.
Il consiglio e' di definire la questione prima del passaggio di proprieta', ad esempio allegando al compromesso la effettiva planimetria e specificando che la transazione potra' avvenire esclusivamente in caso non fossero ravvisate difformita' tra atti e struttura, specificando l'impegno dei proprietari a correggere qualsivoglia irregolarita' ed avvisando che in difetto il contratto si riterra' ineseguibile, dovendo considerare la clausola come risolutoria.
Questo, in caso l'intervento fosse di natura tale da richiedere una concessione: ma se realmente apporta una modifica alle planimetrie, e' certo che una concessione fosse dovuta e che conseguentemente l'esecuzione sia illegittima. C'e' inoltre da considerare il fatto che se il notaio venisse a conoscenza di questo particolare, si potrebbe rifiutare di effettuare il rogito.
Il consiglio e' di definire la questione prima del passaggio di proprieta', ad esempio allegando al compromesso la effettiva planimetria e specificando che la transazione potra' avvenire esclusivamente in caso non fossero ravvisate difformita' tra atti e struttura, specificando l'impegno dei proprietari a correggere qualsivoglia irregolarita' ed avvisando che in difetto il contratto si riterra' ineseguibile, dovendo considerare la clausola come risolutoria.
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