Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
18 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Il 1° dicembre 2001 ho deciso di prendere in affitto un alloggio di 82 mq. con annessa una mansarda (con scala interna) che avrei dovuto adibire a studio/spogliatoio. L'importo dell'affitto che era stato pattuito era di £12.000 al mq. Fin dai primi giorni ho notato che l'alloggio era molto freddo, pur tenendo acceso il riscaldamento 24 ore su 24. La mansarda è stata fin dall'inizio impraticabile, perchè la temperatura oscilla tra i 7 e i 10 gradi. Da qui ho capito che non era stata coibentata e di conseguenza non sarebbe mai stato possibile utilizzarla, se non come solaio. Ho esposto il problema al proprietario chiedendogli o di ridurre l'importo dell'affitto o di rendermi la mansarda praticabile, ma è stato vano qualsiasi tentativo di accordo, infatti mi ha detto di andarmene. Io ad oggi non ho ancora firmato un contratto di locazione, così come tutti gli inquilini dello stabile. Come devo comportarmi? Io sarei anche disposta a lasciare l'alloggio ma vorrei il rimborso di tutte le spese sostenute: tinteggiatura, trasloco, contratti di utenze ecc.
Ho diritto di richiedere tale rimborso? E se sì in che modo? grazie
RICHIESTA - Il 1° dicembre 2001 ho deciso di prendere in affitto un alloggio di 82 mq. con annessa una mansarda (con scala interna) che avrei dovuto adibire a studio/spogliatoio. L'importo dell'affitto che era stato pattuito era di £12.000 al mq. Fin dai primi giorni ho notato che l'alloggio era molto freddo, pur tenendo acceso il riscaldamento 24 ore su 24. La mansarda è stata fin dall'inizio impraticabile, perchè la temperatura oscilla tra i 7 e i 10 gradi. Da qui ho capito che non era stata coibentata e di conseguenza non sarebbe mai stato possibile utilizzarla, se non come solaio. Ho esposto il problema al proprietario chiedendogli o di ridurre l'importo dell'affitto o di rendermi la mansarda praticabile, ma è stato vano qualsiasi tentativo di accordo, infatti mi ha detto di andarmene. Io ad oggi non ho ancora firmato un contratto di locazione, così come tutti gli inquilini dello stabile. Come devo comportarmi? Io sarei anche disposta a lasciare l'alloggio ma vorrei il rimborso di tutte le spese sostenute: tinteggiatura, trasloco, contratti di utenze ecc.
Ho diritto di richiedere tale rimborso? E se sì in che modo? grazie
Risposta ADUC
Mancando un contratto, si stabilisce male.
Infatti, la situazione che lei descrive puo' essere anche valutata come vizio occulto: tuttavia dipende quale sia la destinazione contrattuale dell'immobile.
Se si dovesse presupporre che la destinazione sia abitativa, in assenza di un chiaro accordo, la situazione e' contestabile.
Puo' in primo luogo inviare una raccomandata A/R, intimando di provvedere alla risoluzione del problema o -considerando risolto il contratto- al rimborso del danno subito.
Indichi un termine di 15 gg, avvisando che in difetto adira' le vie legali.
Potra' a questo punto rivolgersi al giudice di pace -inizialmente in conciliazione.
Infatti, la situazione che lei descrive puo' essere anche valutata come vizio occulto: tuttavia dipende quale sia la destinazione contrattuale dell'immobile.
Se si dovesse presupporre che la destinazione sia abitativa, in assenza di un chiaro accordo, la situazione e' contestabile.
Puo' in primo luogo inviare una raccomandata A/R, intimando di provvedere alla risoluzione del problema o -considerando risolto il contratto- al rimborso del danno subito.
Indichi un termine di 15 gg, avvisando che in difetto adira' le vie legali.
Potra' a questo punto rivolgersi al giudice di pace -inizialmente in conciliazione.
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