Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Cara Aduc, Avrei necessita' di sapere quali obblighi mi impone la legge in merito alla seguente questione: L'impresa che ha costruito l'immobile dove abito ha designato un amministratore che ci ha convocato per la prima assemblea fornendoci una lista di punti da discutere, il primo dei quali era: - conferma dell'amministratore.
In questa sede tutti noi proprietari (siamo in 13) abbiamo riferito al convocante che non avevamo nessuna intenzione di confermare un amministratore propostoci dall'impresa (con la quale abbiamo ancora cose da chiarire e da sistemare).
Questo amministratore ci ha riferito che ci avrebbe mandato le spese relative a quel primo incontro.
Vorremmo sapere se siamo noi condomini a dover pagare l'onorario, quando non siamo stati noi a convocare quest'assemblea.
E poi avendo fissato tra noi un incontro con l'intento di discutere preventivi alla mano quale amministrazione scegliere, compresa banca, assicurazione e quant'altro sia obbligatorio avere come condominio, vorremmo sapere se siamo obbligati ad avvertire di questo l'impresa in quanto proprietaria di Box rimasti invenduti, oppure basta che una volta deciso fra noi l'amministratore sara' questa a contattare l'impresa in sede di prima assemblea.
Un'altra cosa: Siamo proprio costretti ad avere un amministratore oppure possiamo gestire tra di noi la cosa??
Il condominio e' una casina ristrutturata dove 6 appartementi piu' uno studio, hanno entrata indipendente e numero civico differente. I 6 appartamenti al 1° piano hanno un cancello comune di entrata e un unico numero civico. Gli ingressi sono su un ballatoio aperto.
Separato a questo stabile c'e l'are parcheggio (comunale) con sotto i box. Questa costruzione non e' collegata alla cascina.
L'unica cosa che il condominio ha in comune e' il contatore dell'acqua il cui consumo poi verrebbe ripartito in base a contatori interni a ciascun appartamento e l'elettricita' dei box.
Ringrazio in anticipo per la risposta.
RICHIESTA - Cara Aduc, Avrei necessita' di sapere quali obblighi mi impone la legge in merito alla seguente questione: L'impresa che ha costruito l'immobile dove abito ha designato un amministratore che ci ha convocato per la prima assemblea fornendoci una lista di punti da discutere, il primo dei quali era: - conferma dell'amministratore.
In questa sede tutti noi proprietari (siamo in 13) abbiamo riferito al convocante che non avevamo nessuna intenzione di confermare un amministratore propostoci dall'impresa (con la quale abbiamo ancora cose da chiarire e da sistemare).
Questo amministratore ci ha riferito che ci avrebbe mandato le spese relative a quel primo incontro.
Vorremmo sapere se siamo noi condomini a dover pagare l'onorario, quando non siamo stati noi a convocare quest'assemblea.
E poi avendo fissato tra noi un incontro con l'intento di discutere preventivi alla mano quale amministrazione scegliere, compresa banca, assicurazione e quant'altro sia obbligatorio avere come condominio, vorremmo sapere se siamo obbligati ad avvertire di questo l'impresa in quanto proprietaria di Box rimasti invenduti, oppure basta che una volta deciso fra noi l'amministratore sara' questa a contattare l'impresa in sede di prima assemblea.
Un'altra cosa: Siamo proprio costretti ad avere un amministratore oppure possiamo gestire tra di noi la cosa??
Il condominio e' una casina ristrutturata dove 6 appartementi piu' uno studio, hanno entrata indipendente e numero civico differente. I 6 appartamenti al 1° piano hanno un cancello comune di entrata e un unico numero civico. Gli ingressi sono su un ballatoio aperto.
Separato a questo stabile c'e l'are parcheggio (comunale) con sotto i box. Questa costruzione non e' collegata alla cascina.
L'unica cosa che il condominio ha in comune e' il contatore dell'acqua il cui consumo poi verrebbe ripartito in base a contatori interni a ciascun appartamento e l'elettricita' dei box.
Ringrazio in anticipo per la risposta.
Risposta ADUC
Occorrerebbe conoscere come si sia giunti a questo. Non avendoci fornito indicazioni, possiamo solo andare per tentativi, rispetto a quelli che sono i casi simili al vostro.
Ci sara' un regolamento contrattuale e voi avrete di conseguenza assunto degli impegni, tra i quali ci sara' anche stata l'accettazione delle decisioni del costruttore in merito alla costituzione del condominio. Poiche' l'amministratore ha di fatto gestito la prima assemblea e dunque ha avviato (a fronte di una vostra accettazione del relativo contratto col venditore) il condominio, riteniamo meriti di essere pagato. In caso il contratto non prevedesse la costituzione di detto condominio, allora occorrerebbe valutare meglio, appurando se l'amministratore debba ritenersi un mandatario del costruttore e dunque a suo carico.
Occorrera' pertanto valutare quanto previsto sugli atti.
Nulla toglie, ovviamente, che l'amministratore possa essere uno di voi. Ma essendo piu' di 4 condomini, un amministratore deve risultare, per legge.
Ci sara' un regolamento contrattuale e voi avrete di conseguenza assunto degli impegni, tra i quali ci sara' anche stata l'accettazione delle decisioni del costruttore in merito alla costituzione del condominio. Poiche' l'amministratore ha di fatto gestito la prima assemblea e dunque ha avviato (a fronte di una vostra accettazione del relativo contratto col venditore) il condominio, riteniamo meriti di essere pagato. In caso il contratto non prevedesse la costituzione di detto condominio, allora occorrerebbe valutare meglio, appurando se l'amministratore debba ritenersi un mandatario del costruttore e dunque a suo carico.
Occorrera' pertanto valutare quanto previsto sugli atti.
Nulla toglie, ovviamente, che l'amministratore possa essere uno di voi. Ma essendo piu' di 4 condomini, un amministratore deve risultare, per legge.
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