Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Gentile ADUC, ho stipulato anni fa come conduttore un contratto di locazione con PATTI IN DEROGA ai sensi dell'art. 11. 2° comma Legge 359/92.
Il 2° passo del contratto recita che "......la durata della locazione e' pattuita in anni 4 dal 3/2/1998 al 3/2/2002. Il contratto puo' essere disdetto dal locatore alla fine della prima scadenza con preavvivo di 6 mesi...............Il conduttore puo' recedere in qualsiasi momento.......... con preavviso di 3 mesi.................". Visto che non ho ricevuto nessuna comunicazione di disdetta da parte del locatore e che ho l'intezione di restare in affitto volevo sapere:
1. se il contratto parla di "prima scadenza" e' sottointeso il rinnovo automatico? Se si', la durata del rinnovo e' di 4 anni?(seconda scadenza sarebbe 3/2/2006?)
2. Bisogna "riscrivere" il contratto di rinnovo con il locatore oppure vale sempre il contratto originale (stipulato 4 annio fa)?
3. Quali sono gli adempimenti? Bisogna recarsi all'Uff.Imposte per "comunicare" il "rinnovo" oppure bisogna continuare a pagare il 2% del canone annuo cosi' come e' stato fatto per i primi 4 anni? Grazie
RICHIESTA - Gentile ADUC, ho stipulato anni fa come conduttore un contratto di locazione con PATTI IN DEROGA ai sensi dell'art. 11. 2° comma Legge 359/92.
Il 2° passo del contratto recita che "......la durata della locazione e' pattuita in anni 4 dal 3/2/1998 al 3/2/2002. Il contratto puo' essere disdetto dal locatore alla fine della prima scadenza con preavvivo di 6 mesi...............Il conduttore puo' recedere in qualsiasi momento.......... con preavviso di 3 mesi.................". Visto che non ho ricevuto nessuna comunicazione di disdetta da parte del locatore e che ho l'intezione di restare in affitto volevo sapere:
1. se il contratto parla di "prima scadenza" e' sottointeso il rinnovo automatico? Se si', la durata del rinnovo e' di 4 anni?(seconda scadenza sarebbe 3/2/2006?)
2. Bisogna "riscrivere" il contratto di rinnovo con il locatore oppure vale sempre il contratto originale (stipulato 4 annio fa)?
3. Quali sono gli adempimenti? Bisogna recarsi all'Uff.Imposte per "comunicare" il "rinnovo" oppure bisogna continuare a pagare il 2% del canone annuo cosi' come e' stato fatto per i primi 4 anni? Grazie
Risposta ADUC
Il rinnovo e' automatico in assenza di disdetta tra le parti: nel caso abbiate invece necessita' di mutare le condizioni, stipulerete comunque un nuovo contratto (ai sensi della normativa attualmente in vigore).
Sara' sufficiente continuare a pagare l'imposta annuale come fatto sino ad adesso.
Puo' consultare il seguente sito: clicca qui
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