Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 dicembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - ho acquistato una casa nella repubblica Domenicana.
Ingenuamente ho versato alla societa' venditrice i soldi richiestomi con la promessa che il contratto di trasferimento di proprieta' davanti al notaio sarebbe stato effettuato successivamente, rilasciandomi in quell'occasione semplice quietanza (documento che attesta l'avvenuto versamento dei soldi per l'acquisto dell'immobile). A distanza di 1 anno il contratto non e' stato stipulato e si e' scoperto che il terreno e' gravato da un'ipoteca.
Quali strumenti possiedo a tutela di questo incauto acquisto?
A chi posso rivolgermi o quali sono le normative che posso consultare?
RICHIESTA - ho acquistato una casa nella repubblica Domenicana.
Ingenuamente ho versato alla societa' venditrice i soldi richiestomi con la promessa che il contratto di trasferimento di proprieta' davanti al notaio sarebbe stato effettuato successivamente, rilasciandomi in quell'occasione semplice quietanza (documento che attesta l'avvenuto versamento dei soldi per l'acquisto dell'immobile). A distanza di 1 anno il contratto non e' stato stipulato e si e' scoperto che il terreno e' gravato da un'ipoteca.
Quali strumenti possiedo a tutela di questo incauto acquisto?
A chi posso rivolgermi o quali sono le normative che posso consultare?
Risposta ADUC
Il modo migliore e' di affidarsi ad un legale sul luogo: non c'e' modo di aiutarla a gestire una questione di cui non si conosce la normativa.
Non specifica, inoltre, se la societa' venditrice sia italiana o straniera e dove sia stato stipulato l'accordo.
Quello che potremmo consigliarle in caso fosse applicabile la legislazione italiana, sarebbe di pretendere l'adempimento e di ottenere da un giudice una sentenza di trasferimento in caso la controparte non adempia al rogito -a meno che non convenga (ove possibile) risolvere il rapporto.
Per quanto concerne l'ipoteca -che comunque compete il terreno- non conoscendone il funzionamento non siamo in condizione di dirle se possa costituire o meno un problema nel suo caso, e dunque se sia meglio pretendere la risoluzione del contratto in luogo del rogito.
Non specifica, inoltre, se la societa' venditrice sia italiana o straniera e dove sia stato stipulato l'accordo.
Quello che potremmo consigliarle in caso fosse applicabile la legislazione italiana, sarebbe di pretendere l'adempimento e di ottenere da un giudice una sentenza di trasferimento in caso la controparte non adempia al rogito -a meno che non convenga (ove possibile) risolvere il rapporto.
Per quanto concerne l'ipoteca -che comunque compete il terreno- non conoscendone il funzionamento non siamo in condizione di dirle se possa costituire o meno un problema nel suo caso, e dunque se sia meglio pretendere la risoluzione del contratto in luogo del rogito.
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