Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 dicembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Mi sono impegnata con un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un appartamento; a tal fine ho dato un assegno di 10 milioni all'agenzia e ho firmato una proposta d'acquisto nella quale e' scritto che pago l'immobile 490 milioni e l'agenzia prende da me acquirente 14 milioni + Iva. Il venditore ha accettato la mia proposta d'acquisto, ma non e' stato messo a conoscenza dell'importo da me offerto; l'acquirente ha solo firmato un foglio (io ne ho avuto la copia) in cui dice di accettare 460 milioni netti per la vendita dell'immmobile. Ho paura che, quando al momento del compromesso il venditore conoscera' la realta' delle cose,non voglia piu' vendere ed io perdero' i 10 milioni dati all'agenzia; inoltre puu' essere perseguibile per legge il comportamento dell'agenzia? (io ho fatto un'offerta senza conoscere le reali condizioni (i 460 milioni accettati dal venditore) e quindi non ho potuto farla al meglio; oppure una situazione analoga e' capitata al venditore che ha accettato senza conoscere la mia offerta vera).
RICHIESTA - Mi sono impegnata con un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un appartamento; a tal fine ho dato un assegno di 10 milioni all'agenzia e ho firmato una proposta d'acquisto nella quale e' scritto che pago l'immobile 490 milioni e l'agenzia prende da me acquirente 14 milioni + Iva. Il venditore ha accettato la mia proposta d'acquisto, ma non e' stato messo a conoscenza dell'importo da me offerto; l'acquirente ha solo firmato un foglio (io ne ho avuto la copia) in cui dice di accettare 460 milioni netti per la vendita dell'immmobile. Ho paura che, quando al momento del compromesso il venditore conoscera' la realta' delle cose,non voglia piu' vendere ed io perdero' i 10 milioni dati all'agenzia; inoltre puu' essere perseguibile per legge il comportamento dell'agenzia? (io ho fatto un'offerta senza conoscere le reali condizioni (i 460 milioni accettati dal venditore) e quindi non ho potuto farla al meglio; oppure una situazione analoga e' capitata al venditore che ha accettato senza conoscere la mia offerta vera).
Risposta ADUC
In caso la responsabilita' del rigetto fosse del venditore, non potra' essere ritenuta lei responsabile. Pertanto, se quella sottoscritta e' una proposta e non un compromesso, riterremmo contestabile la pretesa di pagamento della mediazione. Ad ogni modo, se dal dettato contrattuale la richiesta di pagamento dell'agenzia apparisse legittima, potra' agire nei confronti del venditore per la rifusione del danno subito a seguito del suo inadempimento. A meno che non sia possibile attribuire la responsabilita' all'agenzia: in tal caso, potra' legittimamente essere contestata la pretesa avanzata da parte della medesima, dimostrando come il contratto debba ritenersi decaduto per responsabilita' del mediatore che ha male eseguito il suo mandato, fornendo al venditore elementi difformi da quelli effettivamente presenti in proposta e dovendo quindi ritenere discinte proposta di acquisto e relativa accettazione, in quanto relative a oggetti contrattuali diversi.
Quanto sopra, in linea di massima: in realta' non potra' prescindere da un attento studio dello specifico contratto.
Quanto sopra, in linea di massima: in realta' non potra' prescindere da un attento studio dello specifico contratto.
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