Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 dicembre 2001
Subject: Revisione tabella millesimale di proprieta'
Sono un Vs. assiduo frequentatore su Internet.
Vista l'efficienza della Vs. organizzazione torno a chiederVi alcuni consigli.
Allo scopo allego un documento dove descrivo il contesto e le mie riflessioni sull'argomento in oggetto.
Grato per la collaborazione invio cordiali saluti.
Contesto:
Nel 1995 e' stato installato un ascensore in una palazzina di cinque piani situata nel centro storico di Teramo.
Per quanto a mia conoscenza, la revisione della tabella millesimale e' regolata dall'art.69 (disposizione attuativa codice civile):
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
o quando risulta che sono conseguenza di un errore;
o quando per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
Quesiti:
Per quanto sopra esposto chiedo:
o L'installazione dell'ascensore e' considerata una innovazione di vasta portata tale da poter richiedere l'applicazione dell'art.69?
o Per revisionare la tabella e' necessaria l'unanimita' dei consensi?
o Se, a seguito della revisione della tabella, qualcuno dei condomini si rifiutasse di pagare o il perito (incaricato dal condominio) o l'Autorita' Giudiziaria (se non ci fosse l'unanimita' dei consensi) quali azioni si dovrebbero intraprendere, per avere la certezza del recupero della somma in questione?
o Se non si dovesse raggiungere l'unanimita' dei consensi, l'intervento del giudice sarebbe comunque inappellabile?
o Con quale metodo si andrebbe a ripartire la spesa sostenuta per la revisione (tabella di proprieta' preesistente, nuova tabella, ecc.)?
o Nel revisionare la tabella, esistono coefficienti gia' prestabiliti tali da poter essere utilizzati per adeguare i millesimi di proprieta', al maggior valore degli appartamenti?
o La revisione della tabella deve o puo' essere retroattiva?
Grato per la collaborazione invio cordiali saluti
Ps. Ho provveduto, come da Voi giustamente ricordato dalla massima "i consigli dell'Aduc sono gratuiti, ma i contributi sono graditi" a inviare, qualche tempo fa, un bonifico come da allegato. Sono ben accetti altri consigli!
ha fatto bonifico
Sono un Vs. assiduo frequentatore su Internet.
Vista l'efficienza della Vs. organizzazione torno a chiederVi alcuni consigli.
Allo scopo allego un documento dove descrivo il contesto e le mie riflessioni sull'argomento in oggetto.
Grato per la collaborazione invio cordiali saluti.
Contesto:
Nel 1995 e' stato installato un ascensore in una palazzina di cinque piani situata nel centro storico di Teramo.
Per quanto a mia conoscenza, la revisione della tabella millesimale e' regolata dall'art.69 (disposizione attuativa codice civile):
I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
o quando risulta che sono conseguenza di un errore;
o quando per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.
Quesiti:
Per quanto sopra esposto chiedo:
o L'installazione dell'ascensore e' considerata una innovazione di vasta portata tale da poter richiedere l'applicazione dell'art.69?
o Per revisionare la tabella e' necessaria l'unanimita' dei consensi?
o Se, a seguito della revisione della tabella, qualcuno dei condomini si rifiutasse di pagare o il perito (incaricato dal condominio) o l'Autorita' Giudiziaria (se non ci fosse l'unanimita' dei consensi) quali azioni si dovrebbero intraprendere, per avere la certezza del recupero della somma in questione?
o Se non si dovesse raggiungere l'unanimita' dei consensi, l'intervento del giudice sarebbe comunque inappellabile?
o Con quale metodo si andrebbe a ripartire la spesa sostenuta per la revisione (tabella di proprieta' preesistente, nuova tabella, ecc.)?
o Nel revisionare la tabella, esistono coefficienti gia' prestabiliti tali da poter essere utilizzati per adeguare i millesimi di proprieta', al maggior valore degli appartamenti?
o La revisione della tabella deve o puo' essere retroattiva?
Grato per la collaborazione invio cordiali saluti
Ps. Ho provveduto, come da Voi giustamente ricordato dalla massima "i consigli dell'Aduc sono gratuiti, ma i contributi sono graditi" a inviare, qualche tempo fa, un bonifico come da allegato. Sono ben accetti altri consigli!
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Risposta ADUC
Le innovazioni del riferimento citato, sono essenzialmente relative agli appartamenti in quanto tali (variazioni di superfici, chiusura terrazze, unione di piu' unita' immobiliari distinte, etc...) e non e' detto che la presenza o meno dell'ascensore abbia una rilevanza. Anche perche' -pur variando le spese da una parte ed il valore dell'edificio dall'altra- non c'e' alcuna differenza all'interno della compagine del palazzo. I rapporti tra le distinte unita' immobiliari sono totalmente immutati.
E le tabelle non sono legate al valore dei singoli appartamenti, ma dal valore degli stessi rispetto agli altri. Pertanto, solo in caso la struttura tabellare non consentisse di ripartire le spese suscettibili di utilizzazione separata, ci sarebbero i motivi per chiederne una revisione: ma non perche' ci siano state -appunto- variazioni nelle singole unita' che abbiano determinato una difformita' dei valori, bensi' in relazione alla mancanza di una previsione sufficiente a gestire la tipologia di spese cui anche l'ascensore appartiene.
Ad ogni modo, per la revisione occorre l'unanimita'. In caso contrario, l'interessato dovra' far causa al condominio, onde ottenere il riconoscimento di quanto richiesto -il condominio potra' a sua volta opporsi all'eventuale sentenza di condanna.
I coefficienti e le modalita' di rielaborazione delle tabelle vanno concordate col professionista incaricato dall'assemblea. La revisione non sarebbe comunque retroattiva (salva diversa delibera assembleare).
Dal giorno 15 dicembre trovera' sul sito una la Scheda Pratica, che, questa volta, vertera' proprio sull'argomento che le interessa.
E le tabelle non sono legate al valore dei singoli appartamenti, ma dal valore degli stessi rispetto agli altri. Pertanto, solo in caso la struttura tabellare non consentisse di ripartire le spese suscettibili di utilizzazione separata, ci sarebbero i motivi per chiederne una revisione: ma non perche' ci siano state -appunto- variazioni nelle singole unita' che abbiano determinato una difformita' dei valori, bensi' in relazione alla mancanza di una previsione sufficiente a gestire la tipologia di spese cui anche l'ascensore appartiene.
Ad ogni modo, per la revisione occorre l'unanimita'. In caso contrario, l'interessato dovra' far causa al condominio, onde ottenere il riconoscimento di quanto richiesto -il condominio potra' a sua volta opporsi all'eventuale sentenza di condanna.
I coefficienti e le modalita' di rielaborazione delle tabelle vanno concordate col professionista incaricato dall'assemblea. La revisione non sarebbe comunque retroattiva (salva diversa delibera assembleare).
Dal giorno 15 dicembre trovera' sul sito una la Scheda Pratica, che, questa volta, vertera' proprio sull'argomento che le interessa.
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