Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 dicembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - E' stata effettuata manutenzione straordinaria al giardino, di proprieta' condominiale, per infiltrazioni di acqua ai pochi box sottostanti.
Il giardino e' posto a piano terra e su di esso affacciano direttamente porte e finestre relative alla proprieta' di un condomino; tutti gli altri numerosi box sono collocati sotto l'edificio.
Nel conto consuntivo la spesa relativa e' stata ripartita come se si trattasse di lastrico solare:
- 1/3 parte condominio: con quota condominiale in base ai millesimi di tutti,
- 2/3 parte sottostante: 23, 3% per copertura parti comuni in base ai millesimi di tutti,
- 2/3 parte sottostante: 76.7% per copertura box, divisa in parti uguali tra i soli proprietari dei box sottostanti.
In base alla Sentenza 4 Giugno 2001 n° 7472 della Corte di Cassazione Civile, ritengo errato questo principio di riparto spesa: ho legalmente ragione?
Per rettificare questo rendiconto consuntivo, a questo punto come condomino, cosa posso fare per riportare l'equita' nel bilancio?
Grazie
RICHIESTA - E' stata effettuata manutenzione straordinaria al giardino, di proprieta' condominiale, per infiltrazioni di acqua ai pochi box sottostanti.
Il giardino e' posto a piano terra e su di esso affacciano direttamente porte e finestre relative alla proprieta' di un condomino; tutti gli altri numerosi box sono collocati sotto l'edificio.
Nel conto consuntivo la spesa relativa e' stata ripartita come se si trattasse di lastrico solare:
- 1/3 parte condominio: con quota condominiale in base ai millesimi di tutti,
- 2/3 parte sottostante: 23, 3% per copertura parti comuni in base ai millesimi di tutti,
- 2/3 parte sottostante: 76.7% per copertura box, divisa in parti uguali tra i soli proprietari dei box sottostanti.
In base alla Sentenza 4 Giugno 2001 n° 7472 della Corte di Cassazione Civile, ritengo errato questo principio di riparto spesa: ho legalmente ragione?
Per rettificare questo rendiconto consuntivo, a questo punto come condomino, cosa posso fare per riportare l'equita' nel bilancio?
Grazie
Risposta ADUC
In realta', potrebbe solo provare a proporre un'opposizione, impugnando la delibera di approvazione entro 30 gg, avanti al tribunale.
Non e' certo l'accoglimento. Infatti, la valutazione proposta dalla Cassazione e' un principio valido (relativo comunque ad un caso specifico) ma -pur se auspicabile- vale esclusivamente come precedente e come tale puo' anche essere disatteso. Pertanto, l'opposizione e' possibile, purche' si sia disposti a rischiare anche di non vedersi accolta la propria tesi. E' una questione di soldi: deve decidere se il tentativo sia o meno conveniente, valutando l'effettivo guadagno in caso di vincita e ponderando i rischi in caso di rigetto.
Non e' certo l'accoglimento. Infatti, la valutazione proposta dalla Cassazione e' un principio valido (relativo comunque ad un caso specifico) ma -pur se auspicabile- vale esclusivamente come precedente e come tale puo' anche essere disatteso. Pertanto, l'opposizione e' possibile, purche' si sia disposti a rischiare anche di non vedersi accolta la propria tesi. E' una questione di soldi: deve decidere se il tentativo sia o meno conveniente, valutando l'effettivo guadagno in caso di vincita e ponderando i rischi in caso di rigetto.
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