Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
2 dicembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Spett.le Direzione,
Vorrei porVi un quesito.
Ho comprato un appartamento a piano terra e il vecchio proprietario ha riservato sul contratto di vendita il posto macchina all'inquilino del piano superiore. Ora il mio appartamento e' stato trasformato a negozio, con tanto di variazione d'uso e, la macchina dell'inquilino e' sempre parcheggiata di fronte la vetrina principale quasi a coprirla completamente, recandomi un grave danno.
Cosa posso fare? essendo variata la destinazione d'uso del mio locale, vale la vecchia clausola? Poteva inserirla allora?
Grazie per il Vs. l'interesse che vorrete riservare alla mia domanda e vi porgo i miei piu' cordiali saluti.
RICHIESTA - Spett.le Direzione,
Vorrei porVi un quesito.
Ho comprato un appartamento a piano terra e il vecchio proprietario ha riservato sul contratto di vendita il posto macchina all'inquilino del piano superiore. Ora il mio appartamento e' stato trasformato a negozio, con tanto di variazione d'uso e, la macchina dell'inquilino e' sempre parcheggiata di fronte la vetrina principale quasi a coprirla completamente, recandomi un grave danno.
Cosa posso fare? essendo variata la destinazione d'uso del mio locale, vale la vecchia clausola? Poteva inserirla allora?
Grazie per il Vs. l'interesse che vorrete riservare alla mia domanda e vi porgo i miei piu' cordiali saluti.
Risposta ADUC
Se bastasse variare la destinazione della propria unita' immobiliare per aggirare i contratti (i quali, come in questo caso, neanche la riguardano), non ci sarebbe al mondo nessuna certezza. E senza la certezza, nessuno contratterebbe piu' nulla.
Fatta questa doverosa premessa, occorre ricordare che c'e' una cosa che -se non derogabile- varra' piu' del contratto, ed e' la legge: a seconda di quando sia stato edificato il palazzo, occorrera' accertare, pertanto, se sia o meno ammissibile la vendita di un appartamento discinto dal proprio posto auto. Il fatto, tuttavia, che la destinazione sia variata, eventualmente inibisce il diritto di contestare venendo a decadere le ragioni dell'eventuale pretesa (oltre all'eventuale decorso del tempo). Infatti, il posto auto puo' eventualmente essere legato all'immobile abitativo, non invece ai locali commerciali.
Fatta questa doverosa premessa, occorre ricordare che c'e' una cosa che -se non derogabile- varra' piu' del contratto, ed e' la legge: a seconda di quando sia stato edificato il palazzo, occorrera' accertare, pertanto, se sia o meno ammissibile la vendita di un appartamento discinto dal proprio posto auto. Il fatto, tuttavia, che la destinazione sia variata, eventualmente inibisce il diritto di contestare venendo a decadere le ragioni dell'eventuale pretesa (oltre all'eventuale decorso del tempo). Infatti, il posto auto puo' eventualmente essere legato all'immobile abitativo, non invece ai locali commerciali.
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