Lettera del consumatore

In primo luogo, sbaglia a ritenersi parte distinta dagli altri condomini. Il lavoro viene eseguito da una ditta esterna nei confronti del condominio: e l'amministratore non e' un connivente dell'impresa, bensi' il vostro rappresentante e portavoce. Pertanto, non e' all'amministratore che si da' una lezione ritardando i pagamenti o contestando: invece, l'assemblea puo' riunirsi, rilevare il ritardo dell'impresa e demandare all'amministratore il compito di contestare detto ritardo e comunicare il congelamento nei pagamenti in attesa dell'esecuzione dei lavori. Se l'assemblea non decide nulla di simile, il pagamento e' dovuto: dunque, non l'amministratore per suo tornaconto, ma l'impresa come da contratto, potra' richiedere al condominio eventuali more per il ritardo. Nel qual caso, sara' il ritardatario a dover pagare gli oneri che gli competono, non dovendoli scaricare sugli altri condomini incolpevoli. Per quanto attiene l'amministratore, c'e' comunque da valutare se sia o meno il caso di sostituirne uno che non abbia convocato l'assemblea per comunicare i ritardi ne' abbia provveduto a sollecitare l'impresa. Ovviamente, puo' darsi che non ci sia stata alcuna comunicazione, perche' comunque l'amministratore ha trovato un accordo (conveniente per tutti quanti) con la ditta. In caso non avesse tutelato adeguatamente i vostri interessi e non vi abbia messo in condizione di contestare, valuterete se vi abbia causato un danno o se non meriti il rinnovo dell'incarico.
Non sarebbe male se, alla prossima assemblea, l'amministratore venisse richiamato all'opportunita' di monitorare piu' attentamente -col geometra di fiducia o con altro piu' capace- alla verifica dei lavori. E se solo al termine dell'intervento verranno rilevati dei vizi (dei quali NON l'amministratore e' responsabile, ma la ditta ed il direttore dei lavori) il condominio potra' contestare, delegando l'amministratore a nominare un perito di parte che verifichi l'esecuzione.