Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 novembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA -
Qualche mese fa ho firmato il contratto preliminare per l'acquisto di u n appartamento in costruzione. Il condominio e' formato da due unita' alle quali si accede da entrate poste in due vie parallele. Ogni unita' ha 11 appartamenti su tre piani e l'ascensore. Dal contratto preliminare risulta l'esistenza di un giardino condomini ale di circa 150 mq., ma ho scoperto che tale giardino sara' raggiungibile direttamente solo dai condo'mini dell'altra unita', mentre noi dovremo o fare il giro dalla strada (250 m. circa) o scendere ai garages, prendere l'altro ascensore e uscire dall'altra unita' (e per rientrare?) Posso obbligare il costruttore a creare un passaggio? Se non e' possibile, posso chiedere di diminuire il prezzo concordato nel preliminare e non considerare il giardino condominiale nei millesimi di mia pertinenza (e naturalmente degli altri 10 condo'mini della mia unita')?
grazie e saluti.
RICHIESTA -
Qualche mese fa ho firmato il contratto preliminare per l'acquisto di u n appartamento in costruzione. Il condominio e' formato da due unita' alle quali si accede da entrate poste in due vie parallele. Ogni unita' ha 11 appartamenti su tre piani e l'ascensore. Dal contratto preliminare risulta l'esistenza di un giardino condomini ale di circa 150 mq., ma ho scoperto che tale giardino sara' raggiungibile direttamente solo dai condo'mini dell'altra unita', mentre noi dovremo o fare il giro dalla strada (250 m. circa) o scendere ai garages, prendere l'altro ascensore e uscire dall'altra unita' (e per rientrare?) Posso obbligare il costruttore a creare un passaggio? Se non e' possibile, posso chiedere di diminuire il prezzo concordato nel preliminare e non considerare il giardino condominiale nei millesimi di mia pertinenza (e naturalmente degli altri 10 condo'mini della mia unita')?
grazie e saluti.
Risposta ADUC
Il punto cruciale e' che il giardino sia condominiale: se poi la strada per arrivarci sia o meno tortuosa, e' un altro tipo di problema, ma attiene la pratica e non la sfera contrattuale. Pertanto, puo' ovviamente chiedere al costruttore (potreste premere tutti voi dell'ala piu' "disagiata") se sia possibile eseguire adesso una variazione in corso d'opera del progetto: egli non e' comunque tenuto a farlo e comunque, anche fosse disponibile, si tratta a questo punto di una cosa complicata.
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