Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 novembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Egregi Signori, Vi scrivo per un quesito di tipo immobiliare. Sto acquistando un box in centro storico a Vigevano (PV) e dopo la mia proposta mi e' stata comunicata verbalmente l'accettazione da parte del venditore. In seguito e' stata fissata la data per il rogito (oggi), ma proprio questa mattina sono stato avvisato da parte dell'agenzia che il notaio ha riscontrato un vincolo possessivo da parte di un appartamento adiacente e che e' sufficiente eliminare questo vincolo.
Ora io non so se sara' possibile eliminare questo impedimento e temo di perdere la possibilita' di acquistare, ma non sono nemmeno in possesso dell'accettazione firmata da parte del venditore. Sono comunque tutelato? In caso di mancata vendita, a cosa avrei diritto?
Vi ringrazio anticipatamente per il tempo dedicatomi.
RICHIESTA - Egregi Signori, Vi scrivo per un quesito di tipo immobiliare. Sto acquistando un box in centro storico a Vigevano (PV) e dopo la mia proposta mi e' stata comunicata verbalmente l'accettazione da parte del venditore. In seguito e' stata fissata la data per il rogito (oggi), ma proprio questa mattina sono stato avvisato da parte dell'agenzia che il notaio ha riscontrato un vincolo possessivo da parte di un appartamento adiacente e che e' sufficiente eliminare questo vincolo.
Ora io non so se sara' possibile eliminare questo impedimento e temo di perdere la possibilita' di acquistare, ma non sono nemmeno in possesso dell'accettazione firmata da parte del venditore. Sono comunque tutelato? In caso di mancata vendita, a cosa avrei diritto?
Vi ringrazio anticipatamente per il tempo dedicatomi.
Risposta ADUC
Non siamo particolarmente stupiti che un box sia vincolato ad un appartamento, visto che le leggi di riforma della materia di una ventina d'anni fa prevedevano appunto questo.
Per sapere a che cosa abbia diritto (e' comunque deplorevole che si sia dovuti giungere al rogito per questo), occorrerebbe conoscere gli atti: in linea di massima, la vendita non e' possibile in quanto il venditore e' vincolato. Conseguentemente, questi e' responsabile delle conseguenze derivanti dalla propria inadempienza.
Pertanto, lei avrebbe diritto al rimborso della caparra raddoppiata, ovvero della caparra oltre al danno dimostrabile. Quanto sopra, salve diverse risultanze degli atti.
Per sapere a che cosa abbia diritto (e' comunque deplorevole che si sia dovuti giungere al rogito per questo), occorrerebbe conoscere gli atti: in linea di massima, la vendita non e' possibile in quanto il venditore e' vincolato. Conseguentemente, questi e' responsabile delle conseguenze derivanti dalla propria inadempienza.
Pertanto, lei avrebbe diritto al rimborso della caparra raddoppiata, ovvero della caparra oltre al danno dimostrabile. Quanto sopra, salve diverse risultanze degli atti.
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