Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 novembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Ho comprato nel 2000 una casa nuova, non sono certo ma il venditore mi dice che la casa e' stata terminata nel 1998, quindi ha 3 anni; da qualche settimana mi sono accorto che la doccia ha una perdita che arriva nella stanza adiacente, quindi c'e' un guasto all'impianto idraulico. Ho chiesto all'impresario che me l'ha venduta di riparare il guasto dato che per quanto ne so le case dovrebbero avere una garanzia intorno ai 10 anni; lui mi ha risposto che i dieci anni valgono solo per difetti strutturali, mentre gli impianti interni hanno 2 anni di garanzia dal termine della costruzione. Non sono molto convinto che questo sia vero, ritengo che chi vende una casa, anche se rimane sfitta o non venduta per qualche anno, debba essere venduta come se fosse nuova e di li' partire i periodi di garanzia, come avviene per i prodotti di consumo. Vorrei gentilmente che voi mi deste un parere, o se avete elementi piu' specifici, dirmi se ho ragione o meno e come comportarmi.
Vi ringrazio anticipatamente della vostra attenzione.
Cordiali Saluti
RICHIESTA - Ho comprato nel 2000 una casa nuova, non sono certo ma il venditore mi dice che la casa e' stata terminata nel 1998, quindi ha 3 anni; da qualche settimana mi sono accorto che la doccia ha una perdita che arriva nella stanza adiacente, quindi c'e' un guasto all'impianto idraulico. Ho chiesto all'impresario che me l'ha venduta di riparare il guasto dato che per quanto ne so le case dovrebbero avere una garanzia intorno ai 10 anni; lui mi ha risposto che i dieci anni valgono solo per difetti strutturali, mentre gli impianti interni hanno 2 anni di garanzia dal termine della costruzione. Non sono molto convinto che questo sia vero, ritengo che chi vende una casa, anche se rimane sfitta o non venduta per qualche anno, debba essere venduta come se fosse nuova e di li' partire i periodi di garanzia, come avviene per i prodotti di consumo. Vorrei gentilmente che voi mi deste un parere, o se avete elementi piu' specifici, dirmi se ho ragione o meno e come comportarmi.
Vi ringrazio anticipatamente della vostra attenzione.
Cordiali Saluti
Risposta ADUC
Premesso che ci pare doveroso -oltre che semplice- verificare in catasto la data di costruzione della casa, il tipo di vizio o di danno da lei citato non rientra nella (assai ridotta) tutela decennale. Infatti, sono solo i vizi del suolo e della struttura portante che sono garantiti per 10 anni: gli altri vizi sono garantiti un anno (in qualche caso, si arriva a 2 anni -relativamente ad alcuni contratti d'appalto).
Cio' premesso, la sua personale opinione sulla garanzia e' totalmente infondata. Solo per darle una piccola indicazione, si fa presente che e' contrario ai principi ordinatori lasciare le persone in balia della volonta' altrui senza alcuna certezza e la teorica possibilita' di poter sostenere in qualsiasi momento che "si e' iniziato ad usarlo solo adesso" comporterebbe proprio questo stato di cose.
Cio' premesso, la sua personale opinione sulla garanzia e' totalmente infondata. Solo per darle una piccola indicazione, si fa presente che e' contrario ai principi ordinatori lasciare le persone in balia della volonta' altrui senza alcuna certezza e la teorica possibilita' di poter sostenere in qualsiasi momento che "si e' iniziato ad usarlo solo adesso" comporterebbe proprio questo stato di cose.
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