Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 novembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Cara Aduc, la mia situazione e' la seguente. Ho firmato presso un'agenzia immobiliare un preliminare, su moduli prestampati dell'agenzia, per l'acquisto di una casa da restaurare, poi rivelatasi da ricostruire in toto. Il contratto era vincolato all'ottenimento di una concessione edilizia e stabiliva dei termini indicativi - voluti dal proprietario per accertarsi che procedessi con celerita' - del 30 maggio per la presentazione di un progetto e del 30 ottobre per la definizione della compravendita. Il progetto e' stato presentato a mie spese, ma a nome dell'attuale proprietario, per fare poi il passaggio diretto di proprieta' e di concessione edilizia alla definizione della compravendita. I termini indicativi non sono stati rispettati per cause non dipendenti dalla mia volonta', ovvero: a maggio nel mio Comune era vacante l'intero Ufficio Tecnico ed e' stato nominato a giugno, fatto per cui, il progetto e' stato presentato il 3 luglio, dopo un sospirato appuntamento;a meta' otto bre, invece, l'intero Comune di Casale sul Sile e' stato commissariato e la mia concessione viene riesaminata ora, dopo la nomina del commissario. Entrambe le circostanze sono state tempestivamente fatte presenti all'agenzia in via verbale, ottenendo sempre rassicurazioni. Ora, il geometra che cura gli interessi del proprietario, mi ha mandato raccomandata di risoluzione del contratto per esclusive ns. inadempienze dei termini stabiliti e vuole ridiscutere il prezzo pattuito per l'immobile, modificandolo in modo significativo. Ritengo di non essere stata sufficientemente tutelata dall'agenzia: il mio contratto non vale nulla? Inoltre, quali leggi tutelano tanto il proprietario da potergli, in pratica, fare quello che vuole? Lo stesso signore afferma di potersi trattenere la mia caparra. Ed il mio progetto, ormai a due passi dall'approvazione, che fine fa? Va bello e pronto in mano al proprietario, mentre io ho pagato tutte le spese per realizzarlo?
Grazie in anticipo per il vs. aiuto e tanti saluti.
RICHIESTA - Cara Aduc, la mia situazione e' la seguente. Ho firmato presso un'agenzia immobiliare un preliminare, su moduli prestampati dell'agenzia, per l'acquisto di una casa da restaurare, poi rivelatasi da ricostruire in toto. Il contratto era vincolato all'ottenimento di una concessione edilizia e stabiliva dei termini indicativi - voluti dal proprietario per accertarsi che procedessi con celerita' - del 30 maggio per la presentazione di un progetto e del 30 ottobre per la definizione della compravendita. Il progetto e' stato presentato a mie spese, ma a nome dell'attuale proprietario, per fare poi il passaggio diretto di proprieta' e di concessione edilizia alla definizione della compravendita. I termini indicativi non sono stati rispettati per cause non dipendenti dalla mia volonta', ovvero: a maggio nel mio Comune era vacante l'intero Ufficio Tecnico ed e' stato nominato a giugno, fatto per cui, il progetto e' stato presentato il 3 luglio, dopo un sospirato appuntamento;a meta' otto bre, invece, l'intero Comune di Casale sul Sile e' stato commissariato e la mia concessione viene riesaminata ora, dopo la nomina del commissario. Entrambe le circostanze sono state tempestivamente fatte presenti all'agenzia in via verbale, ottenendo sempre rassicurazioni. Ora, il geometra che cura gli interessi del proprietario, mi ha mandato raccomandata di risoluzione del contratto per esclusive ns. inadempienze dei termini stabiliti e vuole ridiscutere il prezzo pattuito per l'immobile, modificandolo in modo significativo. Ritengo di non essere stata sufficientemente tutelata dall'agenzia: il mio contratto non vale nulla? Inoltre, quali leggi tutelano tanto il proprietario da potergli, in pratica, fare quello che vuole? Lo stesso signore afferma di potersi trattenere la mia caparra. Ed il mio progetto, ormai a due passi dall'approvazione, che fine fa? Va bello e pronto in mano al proprietario, mentre io ho pagato tutte le spese per realizzarlo?
Grazie in anticipo per il vs. aiuto e tanti saluti.
Risposta ADUC
L'agenzia non ci pare dovesse tutelarla, non nel senso in cui intende lei. Certamente, ha sbagliato a non comunicare formalmente i motivi del ritardo. Per fortuna, la presentazione del progetto risulta avvenuta nei termini ed e' agevolmente verificabile che il ritardo sull responso non sia dovuto a lei.
Poiche' pero' la definizione del contratto non pare -nelle sue parole- subordinata all'accoglimento del progetto, di fatto (anche se non volontariamente) i termini del contratto sono decaduti. La questione avrebbe potuto forse essere recuperata comunicando in modo ufficiale l'andamento del progetto, chiedendo di confermare le condizioni contrattuali e procrastinando il termine per il nulla osta al progetto. Conseguentemente, cio' che a nostro avviso puo' fare e' inviare adesso una raccomandata A/R di risposta, rilevando come -pur se non specificato- la definizione del contratto debba ritenersi subordinata all'avallo del progetto da parte del Comune, sottolineando di aver comunicato i ritardi dell'Ente e di aver ottenuto conferme e rassicurazioni, evidenziando inoltre il fatto che detta definizione competeva ad entrambe le parti.
Pertanto, richiedera' conferma esplicita dell'accoglimento della presente richiesta di prosecuzione del contratto originario, intimando di provvedere a cio' entro 15gg., avvisando che in difetto rimettera' alla controparte le spese del progetto, ovvero ne richiedera' la sospensione.
Poiche' pero' la definizione del contratto non pare -nelle sue parole- subordinata all'accoglimento del progetto, di fatto (anche se non volontariamente) i termini del contratto sono decaduti. La questione avrebbe potuto forse essere recuperata comunicando in modo ufficiale l'andamento del progetto, chiedendo di confermare le condizioni contrattuali e procrastinando il termine per il nulla osta al progetto. Conseguentemente, cio' che a nostro avviso puo' fare e' inviare adesso una raccomandata A/R di risposta, rilevando come -pur se non specificato- la definizione del contratto debba ritenersi subordinata all'avallo del progetto da parte del Comune, sottolineando di aver comunicato i ritardi dell'Ente e di aver ottenuto conferme e rassicurazioni, evidenziando inoltre il fatto che detta definizione competeva ad entrambe le parti.
Pertanto, richiedera' conferma esplicita dell'accoglimento della presente richiesta di prosecuzione del contratto originario, intimando di provvedere a cio' entro 15gg., avvisando che in difetto rimettera' alla controparte le spese del progetto, ovvero ne richiedera' la sospensione.
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