Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 dicembre 1999
Gentile Aduc, ho ricevuto la vostra risposta che segnalava la carenza degli elementi che vi ho fornito, la proposta riportava i seguenti dati:
Proposta irrevocabile d'acquisto d'immobile.
Io sottoscritto... con la presente si impegna irrevocabilmente ad acquistare, per se o per persone fisiche o giuridiche che si riserva di nominare all'atto definitivo l'immobile sottoindicato, del quale e’ stata presa visione in ogni particolare, pertinenza ed accessori, tramite l'agenzia...
Indirizzo dell'immobile e sua descrizione... occupato da proprietari fino al 30 Luglio 2000
Alle condizioni seguenti:
A) Prezzo d'acquisto offerto in Lire 260.000.000 che si impegna a corrispondere nei termini e nel rispetto delle modalita’ di cui appresso:
1) Lire 5.000.000 vengono versate alla firma della presente e rimarranno depositate presso gli uffici della..., che potra’ trattenerle quale penale nel caso di mia revoca dalla proposta di acquisto; tale somma inoltre diverra’ caparra confirmataria al momento della venuta a conoscenza da parte mia della accettazione della presente proposta, e potra’ essere trattenuta dalla Vostra societa’ in conto spettanze dovuteVi dalla parte venditrice.
2) Lire 15.000.000 al preliminare
3) Lire 240.000.000 al rogito
B) Il contratto preliminare dovra’ essere stipulato entro e non oltre il 15/12/99 presso gli uffici della....
C) L'atto notarile verra’ redatto entro e non oltre il 30/07/2000 presso la studio notarile da destinarsi.
D) L'acquisto e’ effettuato a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile, cosi come visto e piaciuto ai sensi dell'articolo 1491 C.C.; l'immobile dovra’ essere trasferito al momento del rogito notarile, libero da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, fatto salvo l'eventuale mutuo fondiario. Il possesso attivo e passivo dell'immobile decorrera’ dal rogito con ogni effettuo giuridico.
E) La presente proposta potra’ essere revocata soltanto se trascorsi 30 giorni dalla data indicata al punto B, per la stipula del contratto preliminare, non sara’ ancora pervenuta, in qualsiasi forma, al sottoscritto l'accettazione del venditore.
F) La mancata accettazione da parte del venditore comportera’ la restituzione delle somme versate dal sottoscritto e di cui al punto A-1, con l'esclusione di ogni risarcimento danni o interessi, e’ nulla dovro’ alla vostra societa’ e alla parte venditrice.
G) eventuali imposte, tasse e spese notarili saranno a carico del sottoscritto.
H) Il sottoscritto dichiara di essere in possesso dei requisiti necessari all'ottenimento di un eventuale finanziamento, ivi compreso il reddito necessario, e di essere improtestato.
I) Il sottoscritto si impegna a riconoscere all..., per la mediazione intervenuta, una provvigione pari al 3% + IVA del prezzo di vendita che sara’ versata alla firma del contratto preliminare, ovvero in assenza di questo, all'atto notarile di compravendita.
L) Per eventuali controversie inerenti la presente scrittura sara’ competente il Foro di Brescia.
Questo e’ il contratto quasi nella sua globalita’, fatto salve dal fatto che le voci:
Proposta d'acquisto stipulata tramite l'agente immobiliare (non compilata)
iscritto al ruolo degli Agenti di Affari in mediazione della C.C.I.A.A. di Brescia al n° (non compilata).
L'agenzia ha richiesto la risoluzione con il seguente documento:
Revoca anticipata
Con la presente io sottoscritto... revoco la proposta d'acquisto stipulata in data 4/12/99 per l'acquisto dell'immobile sito in... Pertanto verso la somma di Lire 8.000.000 all'agenzia... a titolo di penale; ricevendo tale somma, l'agenzia.... mi libera da qualsiasi impegno da me sottoscritto alla proposta d'acquisto.
Mi scuso per la lunghezza del testo e vengo alla domanda, sono tenuto a corrispondere tale cifra all'agenzia? visto che l'agente mi ha fatto vedere (cosa che non mi torna chiara) l'accettazione firmata da parte del venditore per la cifra pari a Lire 263.000.000, io gli ho fatto notare che la mia proposta e’ di 260.000.000 e che l'accettazione prevede 3.000.000 di differenza, la risposta e’ stata che la differenza era stata parificata dall'agenzia che ha rinunciato ad una parte della percentuale di vendita passando dal 3% all'1,5%.
Spero di avervi fornito tutti i dati, e vi ringrazio anticipatamente per la cortese attenzione, cordiali saluti.
Proposta irrevocabile d'acquisto d'immobile.
Io sottoscritto... con la presente si impegna irrevocabilmente ad acquistare, per se o per persone fisiche o giuridiche che si riserva di nominare all'atto definitivo l'immobile sottoindicato, del quale e’ stata presa visione in ogni particolare, pertinenza ed accessori, tramite l'agenzia...
Indirizzo dell'immobile e sua descrizione... occupato da proprietari fino al 30 Luglio 2000
Alle condizioni seguenti:
A) Prezzo d'acquisto offerto in Lire 260.000.000 che si impegna a corrispondere nei termini e nel rispetto delle modalita’ di cui appresso:
1) Lire 5.000.000 vengono versate alla firma della presente e rimarranno depositate presso gli uffici della..., che potra’ trattenerle quale penale nel caso di mia revoca dalla proposta di acquisto; tale somma inoltre diverra’ caparra confirmataria al momento della venuta a conoscenza da parte mia della accettazione della presente proposta, e potra’ essere trattenuta dalla Vostra societa’ in conto spettanze dovuteVi dalla parte venditrice.
2) Lire 15.000.000 al preliminare
3) Lire 240.000.000 al rogito
B) Il contratto preliminare dovra’ essere stipulato entro e non oltre il 15/12/99 presso gli uffici della....
C) L'atto notarile verra’ redatto entro e non oltre il 30/07/2000 presso la studio notarile da destinarsi.
D) L'acquisto e’ effettuato a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile, cosi come visto e piaciuto ai sensi dell'articolo 1491 C.C.; l'immobile dovra’ essere trasferito al momento del rogito notarile, libero da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, fatto salvo l'eventuale mutuo fondiario. Il possesso attivo e passivo dell'immobile decorrera’ dal rogito con ogni effettuo giuridico.
E) La presente proposta potra’ essere revocata soltanto se trascorsi 30 giorni dalla data indicata al punto B, per la stipula del contratto preliminare, non sara’ ancora pervenuta, in qualsiasi forma, al sottoscritto l'accettazione del venditore.
F) La mancata accettazione da parte del venditore comportera’ la restituzione delle somme versate dal sottoscritto e di cui al punto A-1, con l'esclusione di ogni risarcimento danni o interessi, e’ nulla dovro’ alla vostra societa’ e alla parte venditrice.
G) eventuali imposte, tasse e spese notarili saranno a carico del sottoscritto.
H) Il sottoscritto dichiara di essere in possesso dei requisiti necessari all'ottenimento di un eventuale finanziamento, ivi compreso il reddito necessario, e di essere improtestato.
I) Il sottoscritto si impegna a riconoscere all..., per la mediazione intervenuta, una provvigione pari al 3% + IVA del prezzo di vendita che sara’ versata alla firma del contratto preliminare, ovvero in assenza di questo, all'atto notarile di compravendita.
L) Per eventuali controversie inerenti la presente scrittura sara’ competente il Foro di Brescia.
Questo e’ il contratto quasi nella sua globalita’, fatto salve dal fatto che le voci:
Proposta d'acquisto stipulata tramite l'agente immobiliare (non compilata)
iscritto al ruolo degli Agenti di Affari in mediazione della C.C.I.A.A. di Brescia al n° (non compilata).
L'agenzia ha richiesto la risoluzione con il seguente documento:
Revoca anticipata
Con la presente io sottoscritto... revoco la proposta d'acquisto stipulata in data 4/12/99 per l'acquisto dell'immobile sito in... Pertanto verso la somma di Lire 8.000.000 all'agenzia... a titolo di penale; ricevendo tale somma, l'agenzia.... mi libera da qualsiasi impegno da me sottoscritto alla proposta d'acquisto.
Mi scuso per la lunghezza del testo e vengo alla domanda, sono tenuto a corrispondere tale cifra all'agenzia? visto che l'agente mi ha fatto vedere (cosa che non mi torna chiara) l'accettazione firmata da parte del venditore per la cifra pari a Lire 263.000.000, io gli ho fatto notare che la mia proposta e’ di 260.000.000 e che l'accettazione prevede 3.000.000 di differenza, la risposta e’ stata che la differenza era stata parificata dall'agenzia che ha rinunciato ad una parte della percentuale di vendita passando dal 3% all'1,5%.
Spero di avervi fornito tutti i dati, e vi ringrazio anticipatamente per la cortese attenzione, cordiali saluti.
Risposta ADUC
Presuppongo che lei non abbia firmato quel documento relativo alla revoca anticipata: se lo ha firmato il problema non si pone perche' si e' impegnato. Se non lo avesse firmato, i 5 milioni sono ovviamente persi. Pero', nonostante sia una proposta irrevocabile nei confronti del proprietario, non essendo fatta alcuna menzione di pagamenti dovuti all'agenzia all'atto della proposta, ma essendo invece previsto che il pagamento debba avvenire al momento del compromesso -o del rogito in mancanza- si esplica l'intenzione di non richiedere alcun pagamento a questo stadio e pertanto, puo' inviare una raccomandata A/R di recesso dalla proposta intestata al proprietario e p.c. all'agenzia, specificando di lasciare la caparra e puntualizzando di nulla dovere all'agenzia, anche ai sensi di quanto contrattualmente disposto.
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