Lettera del consumatore

Subject: Quesito: Quale ripartizione per la manutenzione/rifacimento di lastrico
Facendo seguito alla Scheda Terrazze dell'ultima e-mail ADUC Vi prego di rispondere al seguente quesito:
quale ripartizione per la manutenzione/rifacimento di lastrico di copertura Sono proprietario di due posti auto scoperti localizzati sul lastrico di copertura di ex garage attualmente adibito a magazzino. A causa della vetusta' (tale lastrico risale ad oltre ventotto anni fa') vi sono chiari segni di' necessita' di riparazioni tali da richiedere probabilmente una vera e propria ricostruzione. (rifacimento non solo del manto superficiale ma anche della sottostante guaina di impermeabilizzazione) . I due posti auto da me posseduti (costituenti una piccola parte del lastrico di copertura dell'ampio magazzino sottostante Vedi planimetria allegata) sono stati acquistati in un secondo momento (alcuni anni fa') dal Costruttore che se ne era riservata la proprieta'. Tali posti auto non fanno quindi parte della ripartizione millesimale originaria del Condominio ed.il proprietario del magazzino (ex garage) e' un condomino come il sottoscritto ma non dovrebbe essere anche proprietario pro quota della parte sovrastante relativa ai miei due posti auto. (tra l'altro tali posti auto non hanno alcuna recinsione e sono liberi al passaggio) La copertura del magazzino ubicato al piano seminterrato e' a buon senso a rischio per infiltrazioni di acqua piovana dai lastrici di copertura esposti, (Quei lastrici che, qualora non facessero da copertura ai magazzini non avrebbero bisogno in assoluto di alcuna manutenzione/rifacimento, ed in particolare di impermeabilizzazione.) Spero di aver fornito sufficenti informazioni e resto comunque a disposizione
Vi chiedo cortesemente di indicarmi il criterio di ripartizione applicabile.