Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
31 ottobre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Ho da circa un mese affittato un appartamento. L'inquilino ha visitato piu' volte, prima di stipulare il contratto l'appartamento specificando ogni volta alcuni lavori tipo la riverniciatura della porta (effettuata) , la riverniciatura di alcuni caloriferi (effettuata) , l'installazione di un nuovo citofono (la cornetta e' rotta come contenitore, il precedente inquilino che era proprietario la sistemata con nastro adesivo. Comunque come apparecchio e' perfettamente funzionante). Dopo la firma del contratto l'inquilino richiede altri lavori quali la sostituzione della serratura di una porta interna perche manca la chiave, una tapparella le tapparelle non funziona regolarmente, la manopola della vasca da bagno per commutare doccia-vasca perde acqua. Cosa devo fare? E compito mio o dell'inquilino? Qual'e' la regola generale per sapere in questi casi come comportarsi?
L'inqulino chiede che il pagamento possa farlo in contanti.
E' meglio questa forma di pagamento o l'assegno?
Grazie per una qualsiasi risposta. Saluti
RICHIESTA - Ho da circa un mese affittato un appartamento. L'inquilino ha visitato piu' volte, prima di stipulare il contratto l'appartamento specificando ogni volta alcuni lavori tipo la riverniciatura della porta (effettuata) , la riverniciatura di alcuni caloriferi (effettuata) , l'installazione di un nuovo citofono (la cornetta e' rotta come contenitore, il precedente inquilino che era proprietario la sistemata con nastro adesivo. Comunque come apparecchio e' perfettamente funzionante). Dopo la firma del contratto l'inquilino richiede altri lavori quali la sostituzione della serratura di una porta interna perche manca la chiave, una tapparella le tapparelle non funziona regolarmente, la manopola della vasca da bagno per commutare doccia-vasca perde acqua. Cosa devo fare? E compito mio o dell'inquilino? Qual'e' la regola generale per sapere in questi casi come comportarsi?
L'inqulino chiede che il pagamento possa farlo in contanti.
E' meglio questa forma di pagamento o l'assegno?
Grazie per una qualsiasi risposta. Saluti
Risposta ADUC
La regola, in questi casi, e' che i lavori di installazione di impianti o rilevanti sono a carico del proprietario, mentre la manutenzione e piccoli interventi sono a carico dell'inquilino. Questa suddivisione e' pero' derogabile da accordi diversi presi dalle parti.
Se lo stato del locale fosse dall'inquilino conosciuto al momento dell'entrata in possesso, le pretese risultano infondate poiche' le caratteristiche dell'immobile erano conosciute, e dunque non c'e' il dovere di fornire queste riparazioni.
Eventuali migliorie, come parrebbero essere queste richieste, sono a carico dell'inquilino.
Per quanto riguarda il pagamento, non e' preferibile un modo rispetto all'altro. Se il contratto e' registrato e comunque lei consegnasse una ricevuta al momento del pagamento, andrebbe bene anche il contante; l'assegno e' di per se' dimostrazione di un pagamento avvenuto, dunque e' altrettanto valido.
Se lo stato del locale fosse dall'inquilino conosciuto al momento dell'entrata in possesso, le pretese risultano infondate poiche' le caratteristiche dell'immobile erano conosciute, e dunque non c'e' il dovere di fornire queste riparazioni.
Eventuali migliorie, come parrebbero essere queste richieste, sono a carico dell'inquilino.
Per quanto riguarda il pagamento, non e' preferibile un modo rispetto all'altro. Se il contratto e' registrato e comunque lei consegnasse una ricevuta al momento del pagamento, andrebbe bene anche il contante; l'assegno e' di per se' dimostrazione di un pagamento avvenuto, dunque e' altrettanto valido.
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