Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
31 ottobre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Cara ADUC ho un piccolo magazzino per alimentari di 31 m2 preso in affitto 11 anni fa.la propietaria mi ha inviato raccomandata che non mi rinnova il contratto che decade il settembre 2002 la raccomandata l'ho ricevuta agosto 2001. premetto che da tempo chiedo di vendermelo ma senza risposta. la domanda e' questa, all'interno ho eseguito i lavori di ristrutturazione compresi quello di creare il bagno che ne era sprovvisto.il tutto con l'approvazione del propietario del locale ma senza alcuna partecipazione alla spesa. In questo caso quando dovro'lasciare l'immobile posso pretendere un rimborso anche parziale dei lavori eseguiti visto che ho notevolmente aumentato il valore dello stesso. se si come. se no posso rimuovere senza creare danno tutto cio' che ho messo all'interno.
vi ringrazio anticipatamente e congratulazione per il sito.
RICHIESTA - Cara ADUC ho un piccolo magazzino per alimentari di 31 m2 preso in affitto 11 anni fa.la propietaria mi ha inviato raccomandata che non mi rinnova il contratto che decade il settembre 2002 la raccomandata l'ho ricevuta agosto 2001. premetto che da tempo chiedo di vendermelo ma senza risposta. la domanda e' questa, all'interno ho eseguito i lavori di ristrutturazione compresi quello di creare il bagno che ne era sprovvisto.il tutto con l'approvazione del propietario del locale ma senza alcuna partecipazione alla spesa. In questo caso quando dovro'lasciare l'immobile posso pretendere un rimborso anche parziale dei lavori eseguiti visto che ho notevolmente aumentato il valore dello stesso. se si come. se no posso rimuovere senza creare danno tutto cio' che ho messo all'interno.
vi ringrazio anticipatamente e congratulazione per il sito.
Risposta ADUC
Potendo dimostrare che il proprietario ha accettato l'esecuzione del lavoro, ha diritto ad ottenere il rimborso.
A nostro avviso, se il locale e' accessibile al proprietario, potrebbe considerarsi accettato il lavoro in assenza di diffida o disconoscimento formali.
Ovviamente, il metodo piu' sicuro sarebbe stato quello di comunicare formalmente al proprietario l'intenzione di effettuare i lavori, chiedendo conferma dell'accettabilita' della richiesta (non ottenendo alcuna contestazione o diffida).
Nel caso specifico, rischia invece il diniego di un simile diritto.
Ad ogni modo, non conoscera' la posizione di controparte sino a che non formalizza le sua richiesta.
Invii una raccomandata A/R, indicando il valore del quale chiede il rimborso, intimando di provvedere alla conferma entro 15gg., con l'avviso che in difetto adira' le vie legali.
Piu' problematico ci pare invece smontare il bagno: anche perche' (pur se potesse togliere i sanitari) se dovesse porre in ripristino lo stato dei luoghi, dovra' spendere dei soldi in piu' per distruggere quanto ha costruito.
A nostro avviso, se il locale e' accessibile al proprietario, potrebbe considerarsi accettato il lavoro in assenza di diffida o disconoscimento formali.
Ovviamente, il metodo piu' sicuro sarebbe stato quello di comunicare formalmente al proprietario l'intenzione di effettuare i lavori, chiedendo conferma dell'accettabilita' della richiesta (non ottenendo alcuna contestazione o diffida).
Nel caso specifico, rischia invece il diniego di un simile diritto.
Ad ogni modo, non conoscera' la posizione di controparte sino a che non formalizza le sua richiesta.
Invii una raccomandata A/R, indicando il valore del quale chiede il rimborso, intimando di provvedere alla conferma entro 15gg., con l'avviso che in difetto adira' le vie legali.
Piu' problematico ci pare invece smontare il bagno: anche perche' (pur se potesse togliere i sanitari) se dovesse porre in ripristino lo stato dei luoghi, dovra' spendere dei soldi in piu' per distruggere quanto ha costruito.
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