Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 ottobre 2001
Milano, 16/10/01
Buongiorno,
Gradirei sottoporre alla vostra cortese attenzione il mio caso. Ho acquistato un appartamento presso un'agenzia immobiliare.
L'appartamento (dell'anno 1990) e' stato abitato fino a due mesi fa dai precedenti inquilini.
Settimana scorsa l'idraulico che ha ispezionato la caldaia per fornirci la nuova "certificazione di conformita'" (essendo ora noi i nuovi proprietari), ha verificato che per essere a norma deve essere abbassata di cm 20, pertanto senza questa modifica, non viene rilasciato alcun documento
Ora:
- Abbiamo interpellato l'agenzia immobiliare che solo dopo nostra pressante insistenza e un nostro fax, ha deciso di prendere in mano la situazione contattando i vecchi proprietari per ottenere, quantomeno, il precedente documento che ne attestava l'idoneita' (ad oggi non abbiamo ancora notizie)
- Il vigile verra' ad ispezionare la casa per la residenza a partire da settimana prossima e, allo stato attuale delle cose, non siamo in regola.
- Inoltre, entro fine settimana ci verranno consegnati i mobili, progettati su misura, tenendo conto della posizione attuale della caldaia
Premesso che sto' aspettando che l'agenzia immobiliare mi dia una risposta, CHIEDO:
Se devo far fare il lavoro (l'idraulico ha preventivato circa Lit. 2.000.000) ho il diritto di avvalermi sull'agenzia immobiliare?
..e il mio mobile su misura?
Vi ringrazio anticipatamente per la Vostra gentile attenzione e per ogni aiuto o suggerimento potete darmi al fine di avere una situazione piu' chiara e non farmi prendere in giro.
Buongiorno,
Gradirei sottoporre alla vostra cortese attenzione il mio caso. Ho acquistato un appartamento presso un'agenzia immobiliare.
L'appartamento (dell'anno 1990) e' stato abitato fino a due mesi fa dai precedenti inquilini.
Settimana scorsa l'idraulico che ha ispezionato la caldaia per fornirci la nuova "certificazione di conformita'" (essendo ora noi i nuovi proprietari), ha verificato che per essere a norma deve essere abbassata di cm 20, pertanto senza questa modifica, non viene rilasciato alcun documento
Ora:
- Abbiamo interpellato l'agenzia immobiliare che solo dopo nostra pressante insistenza e un nostro fax, ha deciso di prendere in mano la situazione contattando i vecchi proprietari per ottenere, quantomeno, il precedente documento che ne attestava l'idoneita' (ad oggi non abbiamo ancora notizie)
- Il vigile verra' ad ispezionare la casa per la residenza a partire da settimana prossima e, allo stato attuale delle cose, non siamo in regola.
- Inoltre, entro fine settimana ci verranno consegnati i mobili, progettati su misura, tenendo conto della posizione attuale della caldaia
Premesso che sto' aspettando che l'agenzia immobiliare mi dia una risposta, CHIEDO:
Se devo far fare il lavoro (l'idraulico ha preventivato circa Lit. 2.000.000) ho il diritto di avvalermi sull'agenzia immobiliare?
..e il mio mobile su misura?
Vi ringrazio anticipatamente per la Vostra gentile attenzione e per ogni aiuto o suggerimento potete darmi al fine di avere una situazione piu' chiara e non farmi prendere in giro.
Risposta ADUC
Sicuramente NON sull'agenzia immobiliare. Su che basi? Che cosa ha garantito, espressamente, detta agenzia?
Ed anche nei confronti del precedente proprietario, ha diritto a pretendere la rifusione del danno solo se cosi' si desume dal titolo, in quanto -in caso contrario e non essendo nel caso ipotizzabile un vizio occulto (almeno, non pare tale)- l'abitazione e' stata acquistata nello stato di fatto in cui si trova.
Piu' difficile -anche se vi fossero gli estremi per ottenere almeno l'intervento dai precedenti proprietari, perche' in un qualche modo garantito per iscritto- e' ottenere un rimborso per il mobile, in quanto l'esecuzione dello stesso -ed il difetto correlativo- e' stata ordinata a prescindere dalle verifiche sulla caldaia, le quali sono state susseguenti invece che preventive, di fatto causando direttamente il proprio danno.
Ovviamente, tutto si puo' fare e certo sara' possibile ricorrere davanti al giudice di pace nei confronti del proprietario precedente, purche' non sia un contenzioso: infatti, in tal caso ci parrebbe un po' rischioso: tutto dipende, naturalmente, dalle prove effettive.
Ed anche nei confronti del precedente proprietario, ha diritto a pretendere la rifusione del danno solo se cosi' si desume dal titolo, in quanto -in caso contrario e non essendo nel caso ipotizzabile un vizio occulto (almeno, non pare tale)- l'abitazione e' stata acquistata nello stato di fatto in cui si trova.
Piu' difficile -anche se vi fossero gli estremi per ottenere almeno l'intervento dai precedenti proprietari, perche' in un qualche modo garantito per iscritto- e' ottenere un rimborso per il mobile, in quanto l'esecuzione dello stesso -ed il difetto correlativo- e' stata ordinata a prescindere dalle verifiche sulla caldaia, le quali sono state susseguenti invece che preventive, di fatto causando direttamente il proprio danno.
Ovviamente, tutto si puo' fare e certo sara' possibile ricorrere davanti al giudice di pace nei confronti del proprietario precedente, purche' non sia un contenzioso: infatti, in tal caso ci parrebbe un po' rischioso: tutto dipende, naturalmente, dalle prove effettive.
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