Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 ottobre 2001
Cara ADUC,
lo scorso marzo abbiamo firmato un compromesso per l'acquisto di una prima casa (relativo acconto versato nonche' cospicuo assegno ad una nota societa' immobiliare)con accordi per effettuare il rogito entro il 30 ottobre. Il venditore pero' a tutt'oggi non produce nessuno dei documenti richiesti e in piu' scopriamo l'esistenza di ben 3 ipoteche sull'immobile. Pare (ma nessun documento lo conferma) che per due di esse il debito sia stato estinto ma non si sia provveduto alla cancellazione dell'atto. A questo punto sicuramente mancano i tempi tecnici per riuscire a stipulare il rogito nei termini previsti: nella migliore delle ipotesi ci sara' un ritardo; nella peggiore, e cioe' che queste ipoteche siano ancora aperte, quali sono i nostri diritti, cosa possiamo fare per tutelare i nostri interessi di acquirenti? Ci tengo a sottolineare che la nota societa' immobiliare, che ha redatto il testo del compromesso, si e' ben guardata dall'inserire delle penali a frinte di ritardi da addebitare alla parte responsabile del ritardo stesso. C'e' qualche legge che ci tutela?
Grazie in anticipo di ogni aiuto.
lo scorso marzo abbiamo firmato un compromesso per l'acquisto di una prima casa (relativo acconto versato nonche' cospicuo assegno ad una nota societa' immobiliare)con accordi per effettuare il rogito entro il 30 ottobre. Il venditore pero' a tutt'oggi non produce nessuno dei documenti richiesti e in piu' scopriamo l'esistenza di ben 3 ipoteche sull'immobile. Pare (ma nessun documento lo conferma) che per due di esse il debito sia stato estinto ma non si sia provveduto alla cancellazione dell'atto. A questo punto sicuramente mancano i tempi tecnici per riuscire a stipulare il rogito nei termini previsti: nella migliore delle ipotesi ci sara' un ritardo; nella peggiore, e cioe' che queste ipoteche siano ancora aperte, quali sono i nostri diritti, cosa possiamo fare per tutelare i nostri interessi di acquirenti? Ci tengo a sottolineare che la nota societa' immobiliare, che ha redatto il testo del compromesso, si e' ben guardata dall'inserire delle penali a frinte di ritardi da addebitare alla parte responsabile del ritardo stesso. C'e' qualche legge che ci tutela?
Grazie in anticipo di ogni aiuto.
Risposta ADUC
Perche' stipulare un compromesso senza verificare prima lo stato dell'abitazione?
Possiamo suggerire di inviare una raccomandata A/R alla controparte, intimando di provvedere alla cancellazione delle tre ipoteche (di cui due presenti solo pro forma -e che effettivamente, noia non danno) entro il termine prefissato per il rogito, con l'avviso che -decorso il medesimo- si considerera' la parte inadempiente, in quanto non in condizione di effettuare il rogito alle condizioni previste e nel termine prefissato in compromesso (abbiamo il sospetto che cio' non sia esatto, in quanto non e' detto che dal compromesso si possa desumere con certezza la condizione in cui la casa debba essere trasferita: ad ogni modo, questa e' la vostra posizione, stara' alla controparte contestare).
L'agenzia di mediazione puo' essere ritenuta responsabile solo delle irregolarita' derivanti da quanto da lei sostenuto.
Possiamo suggerire di inviare una raccomandata A/R alla controparte, intimando di provvedere alla cancellazione delle tre ipoteche (di cui due presenti solo pro forma -e che effettivamente, noia non danno) entro il termine prefissato per il rogito, con l'avviso che -decorso il medesimo- si considerera' la parte inadempiente, in quanto non in condizione di effettuare il rogito alle condizioni previste e nel termine prefissato in compromesso (abbiamo il sospetto che cio' non sia esatto, in quanto non e' detto che dal compromesso si possa desumere con certezza la condizione in cui la casa debba essere trasferita: ad ogni modo, questa e' la vostra posizione, stara' alla controparte contestare).
L'agenzia di mediazione puo' essere ritenuta responsabile solo delle irregolarita' derivanti da quanto da lei sostenuto.
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